2015房地產(chǎn)估價(jià)師模擬試題《理論與方法》（4）

　　1．房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)的需求的關(guān)系是（　 ）
　　A．房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)的需求正相關(guān)
　　B．房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)的需求負(fù)相關(guān)
　　C．供給一定的情況下，需求增加，則價(jià)格上升
　　D．供給一定的情況下，需求增加，則價(jià)格下降
　　答案：AC
　　解析：供給一定，需求增加，則價(jià)格上升，需求減少，則價(jià)格下降；需求一定，供給增加，則價(jià)格下降，供給減少，則價(jià)格上升。

　　2．房地產(chǎn)價(jià)格具有下列（　 ）特征。
　　A．房地產(chǎn)價(jià)格既可用價(jià)格表示，也可用租金表示
　　B．房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格
　　C．房地產(chǎn)價(jià)格是長(zhǎng)期考慮下形成的
　　D．房地產(chǎn)價(jià)格是由估價(jià)師通過(guò)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目茖W(xué)計(jì)算形成的
　　答案：ABC
　　解析：房地產(chǎn)價(jià)格的特征主要有下列5個(gè)：（1）房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)位的影響很大。（2）房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格。在估價(jià)中也不可忽視房地產(chǎn)的實(shí)物完好狀況對(duì)其價(jià)值的影響。（3）房地產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格，也有使用代價(jià)的租金。（4）房地產(chǎn)價(jià)格是在長(zhǎng)期考慮下形成的。（5）房地產(chǎn)價(jià)格通常是個(gè)別形成，容易受交易者的個(gè)別因素的影響。
　　3．房地產(chǎn)價(jià)格與一般物價(jià)相同之處在于（　 ）

　　A．用貨幣表示
　　B．受供求關(guān)系影響
　　C．按質(zhì)論價(jià)
　　D．生產(chǎn)成本相同
　　答案：ABC
　　解析：房地產(chǎn)具備商品的特征，所以其價(jià)格的特點(diǎn)也與一般物價(jià)的特點(diǎn)相同。

　　4．供求變化對(duì)均衡價(jià)格和均衡交易量均有影響，其相互關(guān)系為（　 ）。
　　A．供給增加大于需求增加時(shí)，均衡價(jià)格下降，均衡交易量增加
　　B．供給增加大于需求減少時(shí)，均衡價(jià)格下降，均衡交易量增加
　　C．供給減少小于需求減少時(shí)，均衡價(jià)格上升，均衡交易量增加
　　D．供給減少大于需求增加時(shí)，均衡價(jià)格上升，均衡交易量增加
　　答案：ABC
　　解析：參見(jiàn)供求變化對(duì)均衡價(jià)格和交易量變化表。

　　5．房地產(chǎn)之所以有價(jià)格，其前提條件是（　 ）。
　　A．房地產(chǎn)的有用性
　　B．房地產(chǎn)的稀缺性
　　C．房地產(chǎn)的有效供給
　　D．房地產(chǎn)的有效需求
　　答案：ABC
　　解析：房地產(chǎn)之所以有價(jià)格，與其他任何商品為什么有價(jià)格一樣，需要具備3個(gè)條件：①有用性；②稀缺性；③有效需求。

　　6．成交價(jià)格簡(jiǎn)稱成交價(jià)，是交易雙方實(shí)際達(dá)成交易的價(jià)格。它是一個(gè)已完成的事實(shí)這種價(jià)格通常隨著（　 ）的不同而不同。
　　A．交易者的心態(tài)
　　B．交易者的偏好
　　C．交易者對(duì)市場(chǎng)了解程度
　　D．討價(jià)還價(jià)能力
　　答案：ABCD
　　解析：成交價(jià)格可能是正常的，也可能是不正常的，所以，可將成交價(jià)格區(qū)分為正常成交價(jià)格和非正常成交價(jià)格。正常成交價(jià)格是指交易雙方在公開(kāi)市場(chǎng)、信息通暢、平等自愿、誠(chéng)實(shí)無(wú)欺，沒(méi)有私自利害關(guān)系下進(jìn)行交易形成的價(jià)格，不受一些不良因素的影響。

　　7．（　 ）是一組與政府對(duì)價(jià)格管制或干預(yù)的程度有關(guān)的價(jià)格。
　　A．市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)
　　B．政府指導(dǎo)價(jià)
　　C．政府定價(jià)
　　D．評(píng)估價(jià)格
　　答案：ABC
　　解析：國(guó)家實(shí)行并逐步完善宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控下主要由市場(chǎng)形成價(jià)格的機(jī)制。價(jià)格的制定應(yīng)當(dāng)符合價(jià)值規(guī)律，大多數(shù)商品和服務(wù)價(jià)格實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，極少數(shù)商品和服務(wù)價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或者政府定價(jià)。可見(jiàn)，從政府對(duì)價(jià)格管制或干預(yù)的程度來(lái)劃分，有市場(chǎng)定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)。

　　8．政府對(duì)價(jià)格的干預(yù)，還有（　 ）。最高限價(jià)是試圖規(guī)定一個(gè)對(duì)房地產(chǎn)可以收取的最高價(jià)格；最低限價(jià)是試圖規(guī)定一個(gè)對(duì)房地產(chǎn)可以收取的最低價(jià)格，又稱最低保護(hù)價(jià)。所以，對(duì)有最高限價(jià)的房地產(chǎn)，估價(jià)結(jié)果不得超過(guò)其最高限價(jià)；對(duì)有最低限價(jià)的房地產(chǎn)，估價(jià)結(jié)果不得低于其最低限價(jià)的房地產(chǎn)，估價(jià)結(jié)果不得低于其最低限價(jià)。
　　A．基準(zhǔn)地價(jià)
　　B．最高限價(jià)
　　C．最低限價(jià)
　　D．標(biāo)定地價(jià)
　　答案：BC
　　解析：最高限價(jià)是試圖規(guī)定一個(gè)對(duì)房地產(chǎn)可以收取的最高價(jià)格；最低限價(jià)是試圖規(guī)定一個(gè)對(duì)房地產(chǎn)可以收取的最低價(jià)格，又稱最低保護(hù)價(jià)。所以，對(duì)有最高限價(jià)的房地產(chǎn)，估價(jià)結(jié)果不得超過(guò)其最高限價(jià)；對(duì)有最低限價(jià)的房地產(chǎn)，估價(jià)結(jié)果不得低于其最低限價(jià)。

　　9．就（　 ）相對(duì)而言，房地產(chǎn)估價(jià)所評(píng)估的是房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。
　　A．投資價(jià)值
　　B．原始價(jià)值
　　C．賬面價(jià)值
　　D．市場(chǎng)價(jià)值
　　答案：AD
　　解析：原始價(jià)值簡(jiǎn)稱原值、原價(jià)，也稱歷史成本、原始購(gòu)置成本，是一項(xiàng)資產(chǎn)在當(dāng)初購(gòu)置時(shí)的價(jià)格或發(fā)生的支出，賬面價(jià)值又稱賬面凈值，折余價(jià)值，是該資產(chǎn)的原始價(jià)值減去已提折舊后的余額。

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