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2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》習題(14)
1.( ?。╊C布的《城市房地產(chǎn)管理法》第三十三條規(guī)定“國家實行房地產(chǎn)價格評估制度”,第五十八條規(guī)定“國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度”。這兩條規(guī)定,明確賦予了房地產(chǎn)估價法律地位,使房地產(chǎn)估價成為國家法定制度。
A.1994年7月5日
B.1995年3月22日
C.1997年1月9日
D.1994年8月12日
答案:a
2.為了加強房地產(chǎn)估價行業(yè)自律管理,經(jīng)民政部批準,( ?。┏闪⒘?ldquo;中國房地產(chǎn)估價師學會”這一全國性的房地產(chǎn)估價行業(yè)自律組織。
A.1994年7月5日
B.1995年3月22日
C.1994年8月15日
D.1994年8月12日
答案:c
3.( ?。┲袊康禺a(chǎn)估價師學會更名為“中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會”(中文簡稱為中房學,英文名稱縮寫為CIREA)。
A.1994年7月5日
B.2004年7月12日
C.1994年8月15日
D.1995年3月22日
答案:b
4.2003年12月1日建設部印發(fā)了《城市房屋拆遷估價指導意見》,文號是( ?。?。
A.建住房[2003]345號
B.建住房[2007]18號
C.建住房[2006]8號
D.建住房[2003]234號
答案:d
5.房地產(chǎn)權利的種類中,屬于債權的是( ?。?。
A.地役權
B.建設用地使用權
C.抵押權
D.租賃權
答案:d
6.與非專業(yè)估價相比,專業(yè)估價的特點有( )。
A.具有公信力
B.估計價格或價值
C.實行有償服務
D.承擔法律責任
E.估價作業(yè)日期長
答案:a,c,d
解析:專業(yè)估價與非專業(yè)估價主要有5點不同:①由專業(yè)人員和專業(yè)機構完成;②是一種專業(yè)意見;③具有公信力;④實行有償服務;⑤承擔法律責任
7.房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構可以從事( ?。?。
A.房地產(chǎn)項目調(diào)查評價
B.房地產(chǎn)價值分配業(yè)務
C.房地產(chǎn)價值減損評估
D.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理
E.機器設備評估
答案:a,b,c,d
解析:房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構除了為各種估價目的,對各種房地產(chǎn)的各種價值進行評估,通常還從事下列房地產(chǎn)估價衍生業(yè)務和咨詢顧問業(yè)務:價值分配業(yè)務、價值減損評估業(yè)務、相關經(jīng)濟損失評估業(yè)務、房地產(chǎn)咨詢顧問業(yè)務等。
8.對房地產(chǎn)估價本質(zhì)的認識包括以下( )等方面。
A.房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價格而不是價值
B.房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價
C.房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保證
D.房地產(chǎn)估價會有誤差但應將誤差控制在合理的范圍內(nèi)
E.房地產(chǎn)估價既是一門學科又是一門技藝
答案:b,c,d
解析:房地產(chǎn)估價的本質(zhì)有5點:房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格、房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價、房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保證、房地產(chǎn)估價會有誤差但應將誤差控制在合理的范圍內(nèi)、房地產(chǎn)估價既是一門科學又是一門藝術。
9.下列( )是對于房地產(chǎn)估價準確性的正確認識。
A.即使都是合格的估價師,也不可能得出完全相同的評估價值,只會得出近似的評估價值
B.所有的評估價值都會有誤差
C.能用物理量測量的誤差來要求估價的誤差
D.判斷一個評估價值的誤差大小或者準確性,理論上是將它與真實價值進行比較
E.由復核估價師直接評判一個評估價值的對與錯和誤差的大小
答案:a,b,d
解析:對估價準確性問題的全面認識包括:①即使都是合格的估價師,也不可能得出完全相同的評估價值,只會得出近似的評估價值;②所有的評估價值都會有誤差,即:評估價值=真實價值+誤差;③不能用物理量測量的誤差來要求估價的誤差,應允許估價有較大的誤差;④判斷一個評估價值的誤差大小或者準確性,理論上是將它與真實價值進行比較;⑤即使可以用上述方法判斷一個評估價值的誤差大小或者準確性,但實際中不輕易直接評判一個評估價值的對與錯和誤差大小,而是通過考察估價師和估價機構在履行估價程序上有無疏漏、在估價過程中有無失誤等,間接對其估價結果予以肯定或否定。
10.房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的理由( )。
A.房地產(chǎn)具有獨一無二性
B.政府部門要求估價
C.房地產(chǎn)價值量大
d.房地產(chǎn)市場是地區(qū)性完全市場
答案:a,c
解析:一種資產(chǎn)只有同時具有“獨一無二”和“價值量大”兩個特性,才真正需要專業(yè)估價。
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