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北京二手房市場(chǎng)元旦過(guò)后依舊持續(xù)翹尾行情
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元旦過(guò)后，北京市二手房市場(chǎng)仍舊持續(xù)了上月的“翹尾”行情。根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，1月上旬全市二手住宅網(wǎng)簽總量為5153套，比上月同期的網(wǎng)簽量上漲了14.3%，與去年1月上旬同期的網(wǎng)簽量相比更是大幅上漲了442%。伴隨著逐步升溫的成交量，二手房中介市場(chǎng)似乎又回到了“賣方市場(chǎng)”。手里正要賣一套1997年大開(kāi)間的張女士就不著急。上周六下午，她同時(shí)約了3個(gè)中介的4撥買房人談價(jià)格。在第一家中介門(mén)店里談到了部分貸款、總價(jià)210萬(wàn)元后，她沒(méi)著急和買家簽合同，而是去了緊鄰著的另外一家中介門(mén)店，又將房子總價(jià)談到了211萬(wàn)元。如此談了4撥買房人后，她的房子最終以全款212萬(wàn)元的價(jià)格，賣給了出價(jià)最爽快的買主。
張女士的房子就在傳統(tǒng)意義的“核心區(qū)”內(nèi)：三環(huán)以內(nèi)、地鐵站旁邊的位置，讓這套已經(jīng)掛出很久的房源成了香餑餑。數(shù)據(jù)顯示，1月上旬城六區(qū)的二手住宅成交量占到了總成交量的82%，比上月增加了2個(gè)百分點(diǎn)。成交單價(jià)在每平方米3.5萬(wàn)元以上的住宅占比達(dá)到了31%，比上月增加了4個(gè)百分點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)人士分析，之所以出現(xiàn)局部區(qū)域二手房漲價(jià)的情況，和改善型需求人群此前觀望、如今殺入市場(chǎng)有關(guān)。核心區(qū)內(nèi)新盤(pán)的單價(jià)、總價(jià)都相對(duì)較高，而對(duì)于承受力有限的普通購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，面積較小、單價(jià)較低的二手房，就成了改善型需求購(gòu)房人青睞的對(duì)象。
胡景暉分析表示，首次置業(yè)的剛性購(gòu)房需求和著急改善的置業(yè)升級(jí)購(gòu)房需求，仍是年初支撐樓市交易量火熱的主要力量。一方面，由于距離春節(jié)較遠(yuǎn)，另一方面，未來(lái)房?jī)r(jià)仍將繼續(xù)上漲的預(yù)期，使得這部分購(gòu)房需求者出手意愿更加強(qiáng)烈。此外，年初新房市場(chǎng)供應(yīng)量的萎縮，以及新開(kāi)樓盤(pán)普遍在五六環(huán)以外，也促使部分購(gòu)房需求從新房市場(chǎng)流向二手房市場(chǎng)。
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