2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》強(qiáng)化習(xí)題（4）

　　1．下列關(guān)于商業(yè)物業(yè)的表述中，正確的有（ ?。?。
　　A．能為投資者帶來經(jīng)常性的收入現(xiàn)金流
　　B．分割產(chǎn)權(quán)銷售已經(jīng)成為最受歡迎的經(jīng)營模式
　　C．適合于長期投資
　　D．常在機(jī)構(gòu)投資者之間進(jìn)行交易
　　E．位置對其有著特殊的重要性

　　2．“某城市別墅銷售市場”這一市場細(xì)分的方式包含有（ 　）。
　　A．按地域范圍細(xì)分
　　B．按房地產(chǎn)用途細(xì)分
　　C．按增量存量細(xì)分
　　D．按交易形式細(xì)分
　　E．按目標(biāo)市場細(xì)分

　　3．從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度看，房地產(chǎn)開發(fā)過程中投入的資源有（ ?。?。
　　A．土地
　　B．勞動力
　　C．資本
　　D．經(jīng)驗
　　E．環(huán)境

　　4．制定物業(yè)管理計劃的租金方案和出租策略時應(yīng)做到（ ?。?。
　　A．物業(yè)租金必須能抵償所有投資成本
　　B．只要是業(yè)主滿意的租金方案就可以付諸實施
　　C．租金確定應(yīng)考慮業(yè)主希望的投資回報率
　　D．市場經(jīng)濟(jì)條件下，應(yīng)充分考慮同類物業(yè)的市場供求關(guān)系
　　E．利用已有類似出租物業(yè)的租金數(shù)據(jù)時，應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的修正

　　5．房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位的主要工作包括（ ?。?br />　　A．預(yù)測開發(fā)成本
　　B．選定目標(biāo)市場
　　C．確定消費群體
　　D．明確項目檔次
　　E．設(shè)計建造標(biāo)準(zhǔn)

　　6．可貸資金利率理論認(rèn)為（ ?。?。
　　A．可貸資金的需求主要由投資需求、赤字需求和家庭需求構(gòu)成
　　B．可貸資金的供給由家庭儲蓄、企業(yè)儲蓄和政府儲蓄構(gòu)成
　　C．利率是由貨幣的供給與需求決定的
　　D．可貸資金的需求函數(shù)是利率的遞增函數(shù)
　　E．可貸資金的供給函數(shù)是利率的遞增函數(shù)

　　7．下列指標(biāo)中，反映房地產(chǎn)置業(yè)投資經(jīng)濟(jì)效果的有（ 　）。
　　A．銷售稅費
　　B．租金收益
　　C．物業(yè)增值
　　D．股權(quán)增值
　　E．抵押貸款規(guī)模

　　8．下列關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債率的表述中，正確的是（ ?。?。
　　A．表明了負(fù)債占資產(chǎn)的比例
　　B．反映了項目的財務(wù)風(fēng)險程度
　　C．資產(chǎn)負(fù)債率越高，則企業(yè)應(yīng)變能力越強(qiáng)
　　D．屬于長期償債能力指標(biāo)
　　E．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率一般較高

　　9．房地產(chǎn)開發(fā)項目的主要不確定性因素有（ ?。?。
　　A．開發(fā)期和租售期
　　B．權(quán)益投資比率
　　C．資本化率
　　D．貸款利率
　　E．運營費用

　　10．下列關(guān)于凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差的表述中，正確的有（ ?。?。
　　A．凈現(xiàn)值期望值相同、掙現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)
　　B．可以完全衡量項目風(fēng)險性高低
　　C．掙現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差相同、掙現(xiàn)值期望值大的方案為優(yōu)
　　D．凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的方案為優(yōu)
　　E．可以反映項目年度凈現(xiàn)值的離散程度

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