2015年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》精華試題16

　　1．從本質上講，房地產(chǎn)價值是客觀存在的、不以個別人的主觀意志為轉移的，是由（　 ）決定的。
　　A. 房地產(chǎn)估價師的主觀定價
　　B．個別市場參與者的思維和行為
　　C．市場力量
　　D．由交易雙方協(xié)商的結果

　　2．在房地產(chǎn)估價中，不同的（　 ）將影響估價結果。因此，在估價過程中房地產(chǎn)估價師應謹記。
　　A．估價目的
　　B．估價時點
　　C．估價方法
　　D．估價對象

　　3．在房地產(chǎn)估價中一般所說的價值指的是（　 ）。
　　A．投資價值
　　B．快速變現(xiàn)價值
　　C．使用價值
　　D．交換價值

　　4．甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米946元、860元、800元，建筑容積率分別為5.5、5、4.5，若該三宗土地的其他條件均相同，則三宗土地的價格（　 ）。
　　A．甲>乙>丙
　　B．甲<乙<丙
　　C．無法判斷
　　D．丙的價格最高，甲和乙相等

　　5．某建筑物建成于1995年10月1日，在該建筑物建成5年后補辦了土地使用權出讓手續(xù)，土地使用權出讓年限為40年，土地使用權出讓合同已約定不可續(xù)期。建筑物的經(jīng)濟壽命為60年，如果要求取建筑物在2009年10月的現(xiàn)值，則建筑物的經(jīng)濟壽命應為（　 ）年。
　　A．40
　　B．45
　　C．50
　　D．60

　　6．一套建筑面積為100平方米，總價為30萬元的住房。該住戶在成交日期時一次付清時，開發(fā)商給予了5％的優(yōu)惠。則該住房的實際單價為（　 ）元/m2。
　　A．3000
　　B．2928
　　C．2857
　　D．2850

　　7．影響房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟因素主要有經(jīng)濟發(fā)展狀況、物價、利率和（　 ）等。
　　A．人口數(shù)量
　　B．居民收入水平
　　C．人口素質
　　D．交通管制

　　8．在實施房屋拆遷之前的舊城較繁華地段的某臨街鋪面房，租金或收益較高，在實施房屋拆遷后，隨著周圍鋪面房被逐漸拆除，該地段變得不繁華了。此時如果為拆遷補償目的評估其價值，應當評估（　 ）。
　　A．其在原較繁華環(huán)境下的價值
　　B．其現(xiàn)在不繁華環(huán)境下的價值'
　　C．以當前租金收益用收益法計算價值
　　D．以當前該鋪面房重置成本用成本法計算價值

　　9．運用收益法評估收益性房地產(chǎn)的抵押價值，當估計未來的收益可能不穩(wěn)定時，遵守謹慎原則應采用（　 ）的估計值。
　　A．較低
　　B．較高
　　C．平均
　　D．無法判斷

　　10．某地區(qū)的房地產(chǎn)交易中，應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7％，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的5％。某宗房地產(chǎn)交易中，買賣雙方約定買方付給賣方為2500元/m2，買賣中涉及的稅費均由買方負擔，該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為（　 ）元/m2。
　　A．2816
　　B．2823
　　C．2688
　　D．2632

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