2015年房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》典型試題（10）

　　1．在房地產(chǎn)市場周期循環(huán)中，供給增長速度高于需求增長速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產(chǎn)市場自然周期的（　）。（2007年試題）
　　A．第一階段
　　B．第二階段
　　C．第三階段
　　D．第四階段

　　答案：C

　　2．下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中，錯誤的是（　）。（2007年試題）
　　A．市場參與者的投機需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因
　　B．可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫
　　C．房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地有限性和稀缺性
　　D．金融機構(gòu)壓縮房地產(chǎn)信貸會加劇房地產(chǎn)價格上漲和促使泡沫形成

　　答案：D

　　3．將存量房屋市場分為租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押等市場的劃分方式是（　）。（2001年試題）
　　A．按照房地產(chǎn)的用途和等級劃分的
　　B．按照房地產(chǎn)的交易形式劃分的
　　C．按照地域范圍劃分的
　　D．按照房地產(chǎn)購買者目的劃分的

　　答案：B

　　4．在房地產(chǎn)市場的分類中，一級市場是指（　）。（2001年試題）
　　A．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場
　　B．新建商品房租售市場
　　C．土地使用權(quán)出讓市場
　　D．土地使用權(quán)出讓市場和新建商品房租售市場

　　答案：C
　　解析：按增量存量細(xì)分市場的話，通常將房地產(chǎn)市場分為三級市場，一級市場是土地使用權(quán)出讓市場，二級市場是土地轉(zhuǎn)讓和新建商品房租售市場，三級市場是存量房地產(chǎn)交易市場。

　　5．在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)過程中，承擔(dān)開發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計、建筑設(shè)計等項工作的，一般是（　）。（2003年試題）
　　A．建筑師
　　B．結(jié)構(gòu)工程師
　　C．設(shè)備工程師
　　D．監(jiān)理工程師

　　答案：A
　　解析：建筑師一般承擔(dān)開發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計、建筑設(shè)計、建筑施工合同管理等項工作。

　　6．市場的客體通常是指（　）。（2003年試題）
　　A．買家
　　B．買賣
　　C．交易對象
　　D．交易價格

　　答案：C

　　7．某市2003年新開工的房屋建筑面積為90萬m2，2002年末完工轉(zhuǎn)入2003年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬m2，2003年竣工的房屋建筑面積為80萬m2。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為（　）年。（2004年試題）
　　A．0.5
　　B．1.5
　　C．2
　　D．3

　　答案：B

　　8．下列關(guān)于房地產(chǎn)市場特性的表述中，說房地產(chǎn)市場具有（　）是不正確的。（2004年試題）
　　A．供給非同質(zhì)性
　　B．需求多樣性
　　C．競爭充分性
　　D．交易復(fù)雜性

　　答案：C

　　9．產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的直接誘因是（　）。（2004年試題）
　　A．土地稀缺
　　B．城市化進(jìn)程快
　　C．投機需求膨脹
　　D．過度放貸

　　答案：C

　　10．房地產(chǎn)市場按市場交易形式細(xì)分時，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括（　）子市場。（2005年試題）
　　A．租賃
　　B．銷售
　　C．保險
　　D．抵押

　　答案：C

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