2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》典型試題（9）

　　1．房地產(chǎn)資產(chǎn)的不可移動(dòng)性，要求房地產(chǎn)所處的區(qū)位必須對(duì)（　 ）都具有吸引力。
　　A．置業(yè)投資者
　　B．開(kāi)發(fā)商
　　C．承包商
　　D．租客
　　E．專(zhuān)業(yè)人士

　　2．房地產(chǎn)投資較一般投資，具有（　 ）優(yōu)點(diǎn)。
　　A．相對(duì)較高的收益
　　B．投資回收期長(zhǎng)
　　C．提高投資者的資信等級(jí)
　　D．良好的流動(dòng)性
　　E．投資數(shù)額巨大

　　3．提高貸款利率對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響主要有（　 ）。
　　A．導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值下降
　　B．導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值上升
　　C．加大投資者債務(wù)負(fù)擔(dān)
　　D．抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)需求
　　E．增加房地產(chǎn)市場(chǎng)需求

　　4．下列風(fēng)險(xiǎn)屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的有（　 ）。
　　A．持有期風(fēng)險(xiǎn)
　　B．或然損失風(fēng)險(xiǎn)
　　C．政策風(fēng)險(xiǎn)
　　D．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
　　E．收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

　　5．房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在（　 ）。
　　A．投入資金的安全性
　　B．期望收益的可靠性
　　C．投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性
　　D．宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性
　　E．資產(chǎn)管理的復(fù)雜性

　　6．從物理形態(tài)上劃分，房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類(lèi)型可分為（　 ）。
　　A．居住物業(yè)
　　B．在建工程
　　C．工業(yè)物業(yè)
　　D．建成后的物業(yè)
　　E．商用物業(yè)

　　7．房地產(chǎn)間接投資包括（　 ）。
　　A．投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)股票
　　B．投資國(guó)外房地產(chǎn)
　　C．投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)行的債券
　　D．投資房地產(chǎn)投資信托基金
　　E. 購(gòu)買(mǎi)住房抵押支持證券

　　8．在不確定性情況下，估計(jì)未來(lái)投資收益，可選用的決策方法有（　 ）。
　　A．小中取大法
　　B．大中取小法
　　C．大中取大法
　　D．小中取小法
　　E．最小最大后悔值法

　　9．按照風(fēng)險(xiǎn)大小和收益水平高低，通常將房地產(chǎn)投資劃分為（　 ）。
　　A．機(jī)會(huì)型
　　B．收益型
　　C．保本型
　　D．收益加增值型
　　E．博弈型

　　10．某銷(xiāo)售型住房市場(chǎng)年初的住房存量為100萬(wàn)套，其中空置待售住房5萬(wàn)套，本年新竣工住房13萬(wàn)套，銷(xiāo)售住房8萬(wàn)套，則吸納周期為（　 ）年。（2007年試題）
　　A．0.63
　　B．1.63
　　C．2.25
　　D．12.50

　　答案：C

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