2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》典型試題（18）

　　1．當(dāng)某開發(fā)商的成本費(fèi)用和產(chǎn)品質(zhì)量與市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者相比具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)時(shí)，可以采用的定價(jià)法是（　 ）。（2003年試題）
　　A．領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法
　　B．挑戰(zhàn)定價(jià)法
　　C．隨行就市定價(jià)法
　　D．滲透定價(jià)法

　　答案：B
　　解析：當(dāng)物業(yè)質(zhì)量與市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近時(shí)，如果價(jià)格比市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者定價(jià)稍低或低得較多，則認(rèn)為該開發(fā)商采用了挑戰(zhàn)定價(jià)法。

　　2．房地產(chǎn)投資決策分析主要包括（　 ）和項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)兩個(gè)部分。（2004年試題）
　　A．價(jià)格分析
　　B．市場(chǎng)分析
　　C．產(chǎn)品分析
　　D．成本分析

　　答案：B
　　解析：08年教材還包括投資決策的工作。

　　3．開發(fā)商在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，若建設(shè)工期超過一年，則其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的（　 ）。（2004年試題）
　　A．20%
　　B．30%
　　C．40%
　　D．50%

　　答案：B

　　4．由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的（　 ），主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。（2004年試題）
　　A．選址規(guī)劃意見通知書
　　B．規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書
　　C．建設(shè)用地規(guī)劃許可證
　　D．建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　答案：C

　　5．房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)消費(fèi)者對(duì)物業(yè)品牌的認(rèn)知價(jià)值來制定價(jià)格的方法，屬于（　 ）。（2004年試題）
　　A．成本導(dǎo)向定價(jià)法
　　B．購買者導(dǎo)向定價(jià)法
　　C. 競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法
　　D．市場(chǎng)導(dǎo)向定價(jià)法

　　答案：B

　　6．承包商收到竣工結(jié)算價(jià)款后，通常應(yīng)在（　 ）內(nèi)將竣工工程交付給開發(fā)商。（2005年試題）
　　A．半個(gè)月
　　B．一個(gè)月
　　C．一個(gè)半月
　　D．兩個(gè)月

　　答案：A

　　7．在下列定價(jià)方法中，需要使用損益平衡圖的是（　 ）。（2005年試題）
　　A．目標(biāo)定價(jià)法
　　B．價(jià)值定價(jià)法
　　C．挑戰(zhàn)定價(jià)法
　　D．成本加成定價(jià)法

　　答案：A

　　8．招標(biāo)文件通常包括（　 ）等。（2001年試題）
　　A．合同條件
　　B．投標(biāo)須知
　　C．招標(biāo)方式
　　D．工程標(biāo)底

　　答案：ABC

　　9．開發(fā)商確定商品房售價(jià)可以采用（　 ）導(dǎo)向。（2001年試題）
　　A．成本
　　B．購買者
　　C．策略
　　D．競(jìng)爭(zhēng)

　　答案：ABD

　　10．控制工程進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)圖的表現(xiàn)形式有（　 ）。（2001年試題）
　　A．單代號(hào)網(wǎng)絡(luò)
　　B．雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)
　　C．三代號(hào)網(wǎng)絡(luò)
　　D．時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)

　　答案：ABD

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