2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》真題精選（四）

　　【2005年真題】
　　城市2004年存量商品住房的吸納率為40%，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是（ ?。?br />　　A．0.4月
　　B．2.5月
　　C．0.4年
　　D．2.5年
　　【答案】B
　　【解析】吸納周期在數(shù)值上是吸納率的倒數(shù)

　　【2007年真題】
　　我國房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計中目前采用的銷售面積指標，是指報告期已竣工的房屋面積中己正式交付給購房者或己簽訂（正式）銷售合同的商品房屋面積。 （ ?。?br />　　【答案】×
　　【解析】銷售面積中不包含已簽訂合同但未竣工交付使用的面積。未竣工交付使用，但已簽訂合同的面積屬于預售面積

　　【2006年真題】
　　反映一定時期內(nèi)房地產(chǎn)價格變動趨勢和程度的相對數(shù)為（ 　）
　　A．房地產(chǎn)平均價格
　　B．房地產(chǎn)中位數(shù)價格
　　C．房地產(chǎn)價格指數(shù)
　　D．房地產(chǎn)同質(zhì)價格
　　【答案】C
　　【解析】價格指數(shù)的定義

　　【2005年真題】
　　如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價持續(xù)以大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會（）
　　A．減少
　　B．增加
　　C．不變
　　D．同步遞減
　　【答案】B
　　【解析】某類物業(yè)或可替代物業(yè)間的租售價格比發(fā)生變化。售價太高，對出租住宅的需求就會增加

　　【2007年真題】
　　房地產(chǎn)空間市場上的需求者就是房地產(chǎn)資產(chǎn)市場上的供給者。 （ ?。?br />　　【答案】×
　　【解析】空間市場上的需求者是需要使用空間的家庭和企業(yè)，供給則來源于房地產(chǎn)資本市場，主要是開發(fā)商和存量房的所有者

　　【典型例題】
　　房地產(chǎn)空間市場的供求關(guān)系決定了房地產(chǎn)租金的水平。（ ?。?br />　　【答案】√
　　【解析】P45

　　【2007年真題】
　　在房地產(chǎn)市場周期循環(huán)中，供給增長速度高于需求增長速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產(chǎn)市場自然周期的（ ?。?br />　　A．第一階段
　　B．第二階段
　　C．第三階段
　　D．第四階段
　　【答案】C
　　【解析】參見總結(jié)表

　　【2007年真題】
　　下列關(guān)于房地產(chǎn)市場周期循環(huán)的表述中，正確的有（ ?。?。
　　A．房地產(chǎn)周期循環(huán)是指房地產(chǎn)業(yè)活動或其投入與產(chǎn)出有相當?shù)牟▌蝇F(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復發(fā)生
　　B．在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點，空置率最高
　　C．房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點是長期均衡價格
　　D．在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點，供給增長率等于需求增長率
　　E．在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價格（租金）和空置率通常是同向變動的
　　【答案】ABD
　　【解析】
　　C 供求平衡點不是長期均衡價格，而是長期平均空置率
　　D 轉(zhuǎn)折點處供給增長等于需求增長，轉(zhuǎn)折點之前需求增長大于供給增長，轉(zhuǎn)折點之后需求增長小于供給增長
　　E 租金和空置率非同步，見表

　　【2006年真題】
　　在房地產(chǎn)市場的自然周期中，空置率超過長期平均空置率的階段為（ ?。╇A段
　　A．租金增長率上升
　　B．新增供給小于新增需求
　　C．新開工項目增加
　　D．租金增長率下降
　　【答案】D
　　【解析】空置率超過長期平均空置率的是第一四階段
　　C 第三階段，開工項目少，但竣工項目多，使供給增加

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