2015房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)估價理論與方法》練習5

　　1．房地產(chǎn)估價是提供意見而不是作價格保證，說明房地產(chǎn)估價師和估價機構可以不負任何責任。 （　 ）

　　2．甲乙是條件相同的相鄰地塊，甲地單價為1400元/㎡，容積率為4，土地使用年限為40年；乙土地單價為900元/㎡，容積率為2.5，土地使用年限為50年，則以樓面地價來判斷投資甲地塊較乙地塊更經(jīng)濟。 （　 ）

　　3．某宗可比實例房地產(chǎn)2006年1月30日的價格為500美元/㎡，該類房地產(chǎn)以美元為基準的價格變動率平均每月比上月下降0.7％，假設人民幣與美元的市場匯率2006年1月30日為1美元=7.98元人民幣，2006年9月30日為1美元=7.95元人民幣，則將該可比實例調(diào)整為2006年9月30日的價格約為3758元人民幣／㎡。（　 ）

　　4．在某宗可比實例房地產(chǎn)2006年1月30日的價格為500美元/㎡，該類房地產(chǎn)以人民幣為基準的價格變動率平均每月比上月下降0.7％，假設人民幣與美元的市場匯率2006年1月30日為1美元=7.98元人民幣，2006年9月30日為1美元=7.95元人民幣，則將該可比實例調(diào)整為2006年9月30日的價格約為3758元人民幣/㎡。（　 ）

　　5．某城市路線價標準深度為18m，劃分為三個等份，從街道方向算起，各等份單獨深度價格修正率分別為50％、30％、20％。則臨街12m的矩形土地的平均深度價格修正率為120％。（　 ）

　　6．估價報告應用有效期的表達形式為：自× ×年× ×月××日起至××年（× ×個月、××日）內(nèi)有效。 （　 ）

　　7．在進行房地產(chǎn)估價時，對房地產(chǎn)市場情況的分析始終應針對估價時點時的狀況。 （　 ）

　　8．出租的房地產(chǎn)求取凈收益時，對于出租人應負擔的費用，根據(jù)真正的房租構成因素，一般為其中的維修費、管理費、保險費、房地產(chǎn)稅、租賃費用和租賃稅費。 （　 ）

　　9．運用假設開發(fā)法估價的效果如何，除了取決于對假設開發(fā)法本身掌握得如何外，還要求有一個良好的社會經(jīng)濟環(huán)境。 （　 ）

　　10．弄清將擁有的土地權利，包括弄清楚權利性質(zhì)、使用年限、是否不可續(xù)期，以及對該房地產(chǎn)開發(fā)項目及建成后的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、互換、出租、抵押等的有關規(guī)定等。搞清楚這些，主要是為了測算開發(fā)成本、租金等服務。 （　 ）

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