房地產(chǎn)估計師考試相關(guān)知識筆記整理（七）

　　第七章保險知識

　　▲保險：是一種契約，組織經(jīng)濟補償，分散風險。

　　▲保險的構(gòu)成：

　?、俦仨氁蕴囟ǖ奈ｋU為對象；② 必須以多數(shù)人的互助共濟為基礎(chǔ)；③ 必須對危險事故所致?lián)p失進行補償為目的。

　　▲構(gòu)成危險的條件：

　?、?危險發(fā)生與否不能確定② 危險發(fā)生的時間不能確定③危險導(dǎo)致的后果不能確定④危險發(fā)生對保險人來說，必須是非故意的。

　　▲危險種類：

　?、?人身危險 ② 財產(chǎn)危險 ③ 法律責任危險▲保險的職能：① 分散危險 ② 組織經(jīng)濟補償 ③ 融通資金▲保險的種類：①以保險標的的不同，保險可分為：財產(chǎn)保險與人身保險② 以保險標的的價值確定與否，保險可分為：定值保險與不定值保險③以保險人所承擔保危險的范圍為標準，保險可分為：特定危險與一切危險險。

　　▲財產(chǎn)保險分為：財產(chǎn)損失保險、責任保險、保證保險和信用保險。

　　▲人身保險分為：人壽保險、健康保險和傷害保險。

　　▲定值保險與不定值保險（以保險標的價值確定與否劃分）

　　定值保險：是指雙方當事人在訂立保險合同時即確定保險標的保險價值，并將其載明保險合同中的保險。如：按損失比30%承擔賠償責任。

　　不定值保險：雙方當事人在訂立合同時不預(yù)先確定保險標的保險價值，僅載明須知事故發(fā)生后，再行估計其價值機時確定其損失的保險。

　　一般財產(chǎn)保險，尤其是火災(zāi)保險，都采用不定值保險形式。

　　在不定值保險中，雙方約定的保險金額是保險人的最高賠償額。

　　▲保險合同的當事人有保險人和被保險人。

　　▲保險合同的關(guān)系人：被保險人和受益人

　　▲保險合同的中介人有（ 保險代理人、保險經(jīng)紀人 、保險公告 ）。不允許投保人指定受益人。受益人由被保險人或法律承認的被保險人的合法繼承人。

　　▲保險的合同形式有（ A、投保單 B、暫保單 C、保險單 D、批單 E、保險憑證 ）。

　　▲批單內(nèi)容的法律效力（高于）保險單內(nèi)容的效力。

　　※以下為本章重點

　　▲房地產(chǎn)貸款保險包括A 、借款人的人身保險B、抵押房地產(chǎn)的財產(chǎn)保險C、借款人購置保證保險D、貸款人購買信用保險

　　▲房地產(chǎn)貸款保險：是通過借款人的人身保險、抵押房地產(chǎn)的財產(chǎn)保險、借款人購買保證保險、貸款人購買信用保險等方式，來分散房地產(chǎn)貸款的有關(guān)風險的一種經(jīng)濟制度。

　　▲房地產(chǎn)貸款發(fā)放后面臨的風險：

　　① 抵押房地產(chǎn)的毀損、滅失②借款人死亡、喪失勞動能力③ 借款人失業(yè)。

　　▲房地產(chǎn)貸款保險的種類：

　　1、抵押房地產(chǎn)的財產(chǎn)損失保險；2、借款人的人身保險；3、房地產(chǎn)貸款保證保險；4、房地產(chǎn)貸款信用保險。

　　▲抵押房地產(chǎn)的財產(chǎn)損失保險主要是房屋的損失保險，其中最典型的是房屋火災(zāi)保險。

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