2015全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》習(xí)題（十六）

　　一、選擇題

　　1．某商業(yè)店鋪的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為60萬(wàn)元，其中40萬(wàn)元為借貸資金，余款由購(gòu)買(mǎi)者用現(xiàn)金支付、如果店鋪進(jìn)入正常經(jīng)營(yíng)期后第一年的稅后現(xiàn)金流為24000元，投資者權(quán)益增加值為2200元，店鋪市場(chǎng)價(jià)值增長(zhǎng)率為2％，則考慮物業(yè)增值時(shí)該店鋪的投資回報(bào)率為為（?。?。
　　A．7.1%　
　　B．12.0%　
　　C．13.1%　來(lái)源：泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
　　D．19.1％

　　2. 下列關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債率的表述中，正確的是（?。?。（2008年真題）
　　A．表明了負(fù)債占總資產(chǎn)的比例
　　B．反映了企業(yè)或項(xiàng)目的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)程度
　　C．資產(chǎn)負(fù)債率越高，則企業(yè)應(yīng)變能力越強(qiáng)
　　D．屬于長(zhǎng)期償債能力指標(biāo)
　　E．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率一般較高

　　二、判斷題

　　1．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的靜態(tài)指標(biāo)有成本利潤(rùn)率、投資利潤(rùn)率、資本金利潤(rùn)率和靜態(tài)投資回收期。

　　2．房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的靜態(tài)指標(biāo)有投資利潤(rùn)率、資本金利潤(rùn)率和靜態(tài)投資回收期三個(gè)。　?。ā。?/p>

　　3．基準(zhǔn)收益率是凈現(xiàn)值計(jì)算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準(zhǔn)參數(shù)，決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。　?。ā。?/p>

　　4．投資分析中使用的成本有許多是對(duì)擬實(shí)施項(xiàng)目未來(lái)將要發(fā)生的費(fèi)用的預(yù)測(cè)和估算，各種影響因素的作用是不確定的，不同的實(shí)施方案會(huì)有不同的成本數(shù)據(jù)?！　。ā。?/p>

　　5．財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的經(jīng)濟(jì)含義是在項(xiàng)目壽命期內(nèi)項(xiàng)目?jī)?nèi)部未收回投資每年的凈收益率。同時(shí)意味著，到項(xiàng)目壽命期終了時(shí)，所有投資可以被完全收回。　?。ā。?/p>

　　6．一般而言，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的存貨占流動(dòng)資產(chǎn)大部分，其速動(dòng)比率較低，不會(huì)達(dá)到100％?！　。ā。?/p>

　　7. 一般來(lái)說(shuō)，通貨膨脹導(dǎo)致折現(xiàn)率提高，房地產(chǎn)增值導(dǎo)致折現(xiàn)率降低?！　。ā。?008年真題）

　　8. 流動(dòng)比率越低，說(shuō)明營(yíng)運(yùn)資本(即流動(dòng)資產(chǎn)減流動(dòng)負(fù)債的余額)越多，對(duì)債權(quán)人而言，其債權(quán)越安全?！?（　）（2008年真題）

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