09年房地產(chǎn)估價師制度與政策經(jīng)典例題解析（七十四）

    1．合法建造房屋的物權(quán)自（　）發(fā)生效力。（2007年試題）
    A．記載于不動產(chǎn)登記簿時　　
    B．頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時
    C．申請房屋所有權(quán)登記時　　
    D．事實行為成就時

　　答案：D
　　解析：《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。

　　2．下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，錯誤的是（?。＃?007年試題）
　　A．預(yù)告登記的目的是保障將來實現(xiàn)的物權(quán)
　　B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效
　　C．預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力
　　D．預(yù)告登記的范圍應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售，@泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)#主要是防止一房多賣

　　答案：D
　　解析：預(yù)告登記是為了保全一項請求而進行的不動產(chǎn)登記，該項請求權(quán)所要達到的目的是在將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)

　　3．下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是（　）。（2003年試題）
　　A．一個地塊屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為獨立丘
　　B．房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制
　　C．組合丘一定大于獨立丘
　　D．房屋權(quán)屬證書中應(yīng)注明丘號

　　答案：C
　　解析：組合丘不一定大于獨立丘。

　　4．根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，不計算房屋建筑面積的是（?。?。（2007年試題）
    A．屬永久性建筑有柱的貨棚　　
    B．有頂蓋不封閉的永久性架空通廊
    C．無頂蓋的室外樓梯　　
    D．與室內(nèi)不相通的類似于陽臺的建筑

　　答案：D
　　解析：屬永久性建筑有柱的車棚、$泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)￥貨棚等按其柱外圍水平投影面積計算全部建筑面積。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。

　　5．成套房屋的建筑面積等于（?。＃?001年試題）
　　A．套內(nèi)建筑面積+分攤的共有建筑面積
　　B．套內(nèi)建筑面積+分攤的共有建筑面積+套內(nèi)陽臺建筑面積
　　C．套內(nèi)建筑面積+分攤的共有建筑面積+套內(nèi)墻體面積
　　D．套內(nèi)使用面積+分攤的共有建筑面積+套內(nèi)陽臺建筑面積+套內(nèi)墻體面積
　　E．套內(nèi)建筑面積+分攤的共有建筑面積+套內(nèi)陽臺建筑面積+套內(nèi)墻體面積

　　答案：AD
　　解析：此題出得比較靈活，關(guān)鍵要記住"成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積及共有建筑面積組成"和"套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、*泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)&套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成"兩個知識點。

　　6．房屋權(quán)屬登記信息查詢機構(gòu)及其工作人員應(yīng)當(dāng)對房屋權(quán)屬登記的內(nèi)容保密，不得擅自擴大登記信息的查詢范圍。（　）（2007年試題）

　　答案：√
　　解析：查詢機構(gòu)及其工作人員應(yīng)當(dāng)對房屋權(quán)屬登記信息的內(nèi)容保密，不得擅自擴大登記信息的查詢范圍。

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