09年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法模擬練習(xí)（八）

　　1、房地產(chǎn)形成價(jià)格的條件包括（?。?br />　　A、房地產(chǎn)有用
　　B、房地產(chǎn)稀缺
　　C、對(duì)房地產(chǎn)有需要
　　D、獨(dú)一無(wú)二
　　E、不可移動(dòng)

　　2、地價(jià)與一般物品價(jià)格的不同之處包括（?。?。
　　A、生產(chǎn)成本不同
　　B、折舊不同
　　C、價(jià)格差異不同
　　D、市場(chǎng)性質(zhì)不同
　　E、價(jià)格形成時(shí)間和供求變化不同

　　3、房地產(chǎn)價(jià)格的特征主要有（?。?。
　　A、房地產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格，又有使用代價(jià)的租金
　　B、房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)位的影響很大
　　C、房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格
　　D、房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間較長(zhǎng)
　　E、房地產(chǎn)價(jià)格容易受交易者的個(gè)別情況的影響

　　4、決定房地產(chǎn)需求量的因素是（　）。
　　A、該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平
　　B、消費(fèi)者的收入水平
　　C、消費(fèi)者的偏好
　　D、相關(guān)物品的價(jià)格水平
　　E、消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期

　　5、決定房地產(chǎn)供給量的因素(　 )。
　　A、該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平
　　B、該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)成本
　　C、該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平
　　D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期
　　E、土地獲得的難易程度

　　6、房地產(chǎn)交易成交的條件是（?。?。
　　A、最高買價(jià)≥成交價(jià)≥最低賣價(jià)
　　B、最低賣價(jià)≥成交價(jià)≥最高買價(jià)
　　C、成交價(jià)≥最高買價(jià)≥最低賣價(jià)
　　D、最低賣價(jià)≥最高買≥成交價(jià)

　　7、通常情況下土地使用權(quán)出讓方式的地價(jià)由低到高的排序?yàn)椋ā。?br />　　A、協(xié)議、拍賣、招標(biāo)
　　B、拍賣、招標(biāo)、協(xié)議
　　C、協(xié)議、招標(biāo)、拍賣
　　D、招標(biāo)、拍賣、協(xié)議

　　8、按照價(jià)值前提或者說(shuō)評(píng)估價(jià)值的本質(zhì)來(lái)劃分的房地產(chǎn)價(jià)值是（?。?br />　　A、投資價(jià)值
　　B、成交價(jià)格
　　C、評(píng)估價(jià)值
　　D、理論價(jià)格

　　9、某抵押房地產(chǎn)估價(jià)值為500萬(wàn)元，其中法定優(yōu)先受償權(quán)債務(wù)為50萬(wàn)元，施工過(guò)程中拖欠工程款為50萬(wàn)元，已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額為50萬(wàn)元，其他優(yōu)先受償款為50萬(wàn)元，貸款成數(shù)為60%，則抵押貸款額度應(yīng)為（?。┤f(wàn)元。
　　A、500
　　B、200
　　C、300
　　D、180

　　10、某房地產(chǎn)1997年1月1日的原值為500萬(wàn)元，2007年1月1日的估價(jià)價(jià)值為700萬(wàn)元，房地產(chǎn)計(jì)稅值按一次減除10%后的余值計(jì)算，則該房地產(chǎn)2007年1月1日的計(jì)稅價(jià)值應(yīng)為（　）。
　　A、500
　　B、450
　　C、700
　　D、630

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