2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》練習(xí)題（七）

　　1、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計(jì)為4000萬元，資產(chǎn)合計(jì)為6000萬元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為3000萬元和4000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動(dòng)比率為（　）。
　　A．150％
　　B．200％
　　C．75％
　　D．400％

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c
　　解析：流動(dòng)比率等于流動(dòng)資產(chǎn)總額除以流動(dòng)負(fù)債總額。

　　2、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計(jì)為4000萬元，資產(chǎn)合計(jì)為6000萬元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為3000萬元和4000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的速動(dòng)比率為（?。?BR>　　A．37．5％
　　B．75％
　　C．150％
　　D．113％

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a
　　解析：速動(dòng)比率=（流動(dòng)資產(chǎn)總額－存貨）/流動(dòng)負(fù)債總額＝（3000－1500）/4000＝37．5％

　　3、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)可用作還款資金的有（　）。
　　A．利潤(rùn)
　　B．折舊
　　C．?dāng)備N
　　D．營(yíng)業(yè)外收入
　　E．其它還款資金

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，e

　　4、下列指標(biāo)可以按年計(jì)算，也可以按整個(gè)借款期計(jì)算的有（?。?。
　　A．利息備付率
　　B．資產(chǎn)負(fù)債率
　　C．償債備付率
　　D．流動(dòng)比率
　　E．速動(dòng)比率

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，c

　　5、（　）指項(xiàng)目在借款償還期內(nèi)各年用于還本付息的資金與當(dāng)期應(yīng)還本付息金額的比率。
　　A．利息備付率
　　B．償債備付率
　　C．資產(chǎn)負(fù)債率
　　D．流動(dòng)比率

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　6、下列不屬于清償能力指標(biāo)的是（　）。
　　A．借款償還期
　　B．利息備付率
　　C．現(xiàn)金回報(bào)率
　　D．償債備付率

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　7、流動(dòng)比率，下列說法不正確的是（?。?。
　　A．流動(dòng)比率＝流動(dòng)資產(chǎn)總額/流動(dòng)負(fù)債總額×100％
　　B．又稱之為“銀行家比率”
　　C．又稱之為“二對(duì)一比率”
　　D．在國(guó)際上銀行一般要求這一比率維持在100％以上

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d
　　解析：在國(guó)際上銀行一般要求流動(dòng)比率維持在200％以上。

　　8、下列說法不正確的是（?。?。
　　A．利息備付率表示使用項(xiàng)目利潤(rùn)償付利息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1。
　　B．償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1．2。
　　C．在國(guó)際上銀行一般要求流動(dòng)比率維持在200％以上。
　　D．一般來說，對(duì)于一個(gè)開發(fā)周期為2年的商品住宅開發(fā)項(xiàng)目，其目標(biāo)成本利潤(rùn)率大體應(yīng)為35％～45％。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a
　　解析：利息備付率表示使用項(xiàng)目利潤(rùn)償付利息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于2。

　　9、開發(fā)項(xiàng)目的期間費(fèi)用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的（　）。
　　A．經(jīng)營(yíng)費(fèi)用
　　B．銷售費(fèi)用
　　C．管理費(fèi)用
　　D．財(cái)務(wù)費(fèi)用
　　E．不可預(yù)見費(fèi)用

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，c，d

　　10、經(jīng)營(yíng)收入是指向社會(huì)出售、出租房地產(chǎn)商品或經(jīng)營(yíng)時(shí)的貨幣收入。包括（?。?BR>　　A．銷售收入
　　B．補(bǔ)貼收入
　　C．出租收入
　　D．經(jīng)營(yíng)收入
　　E．營(yíng)業(yè)外收入

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，c，d

　　11、根據(jù)財(cái)務(wù)核算與分析的需要，企業(yè)利潤(rùn)可分為（?。┑人膫€(gè)層次。
　　A．經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)
　　B．利潤(rùn)總額
　　C．稅后利潤(rùn)
　　D．可分配利潤(rùn)
　　E．未分配利潤(rùn)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，d

　　12、基準(zhǔn)收益率是凈現(xiàn)值計(jì)算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準(zhǔn)參數(shù)，是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最低投資回報(bào)率，稱為最低要求收益率（MARR）。決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是（　）。
　　A．資金來源
　　B．資金成本
　　C．項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)
　　D．預(yù)期利潤(rùn)
　　E．機(jī)會(huì)成本

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b，c

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