2008年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》練習(xí)題十一

　　1、估價機(jī)構(gòu)接受估價委托后，由于業(yè)務(wù)繁忙，可以適當(dāng)轉(zhuǎn)讓部分受托的估價業(yè)務(wù)，但要明確合適的人員負(fù)責(zé)該估價項目。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　2、中國大陸目前有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地的價格都是(  )。
　　A、所有權(quán)價格
　　B、抵押權(quán)價格
　　C、地役權(quán)價格
　　D、使用權(quán)價格

　　3、估價資料保管期限從估價報告出具之日起計算，一般應(yīng)在(  )年以上。
　　A、30
　　B、25
　　C、20
　　D、15

　　4、如果可比實(shí)例的交易時點(diǎn)與其估價時點(diǎn)不一致，則必須進(jìn)行交易日期的修正。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　5、某房地產(chǎn)的報酬率為8％，受益期限為30年的價格為4000元／m2。若報酬率為6％，受益期限為50年，則該房地產(chǎn)價格為(  )元／m2。
　　A、3000
　　B、4500
　　C、5200
　　D、5600

　　6、房屋殘值是指房屋達(dá)到使用年限，不能繼續(xù)使用，經(jīng)拆除后的舊料價值，其與房屋造價的比例為殘值率。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　7、某城市房地產(chǎn)交易中，賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價格的6％、3％，某宗房地產(chǎn)交易中買方付給賣方2500元／m2，應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為(  )元／m2。
　　A、2660
　　B、2427
　　C、2425
　　D、2294

　　8、估價目的是由委托人提出的，但在實(shí)際中委托人往往并不懂得要提出估價目的，并可能不懂得如何表達(dá)其估價目的，因此一般估價目的都是由估價人員自己來確定。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　9、長期趨勢法應(yīng)用的假設(shè)前提條件為(  )。
　　A、過去形成的房地產(chǎn)價格變動趨勢在未來繼續(xù)存在
　　B、房地產(chǎn)市場無明顯季節(jié)性波動
　　C、忽略了政府宏觀調(diào)控因素對價格的影響
　　D、市場上能夠找到充分的房地產(chǎn)歷史價格資料

　　10、 甲土地的樓面地價為2000元／m2，建筑容積率為5，乙土地的樓面地價為1500元／m2，建筑容積率為7，若兩塊土地的面積等其他條件相同，則(  )的總價多。
　　A、甲
　　B、乙
　　C、甲、乙一樣多
　　D、無法比較

　　答案
　　1、B　　2、D　　3、D　　4、B　　5、D　　6、B　　7、A　　8、B　　9、A　　10、B

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