2008年度房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策》習(xí)題3

　　單項(xiàng)選擇題：
　　1、某房主用同一房地產(chǎn)作抵押貸款，先后與工商行、建行、交行簽訂了抵押合同，工商行、交行、建行與房主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。房主無(wú)力償還貸款，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序?yàn)椋ā。?BR>　　A、三家銀行按貸款額分?jǐn)?BR>　　B、工商行一建行一交行
　　C、建行一交行一工商行
　　D、工商行一交行一建行

　　2、處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應(yīng)首先（?。?。
　　A、扣除土地出讓金
　　B、支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用
　　C、償還抵押權(quán)人債權(quán)
　　D、扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款

　　3、耕地占用稅實(shí)行的是（?。┒惵省?BR>　　A、比例
　　B、定額
　　C、超額累進(jìn)
　　D、地區(qū)差別

　　4、房屋權(quán)利人法定名稱改變或者房屋現(xiàn)狀、用途變更時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)房屋（?。┑怯?。
　　A、他項(xiàng)權(quán)利
　　B、轉(zhuǎn)移
　　C、所有權(quán)初始
　　D、變更

　　5、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地（?。┯煽h級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)劃撥
　　A、必須
　　B、應(yīng)當(dāng)
　　C、可以
　　D、不能

　　6、編制城市規(guī)劃，一般分總體規(guī)劃和（　）兩個(gè)階段。
　　A、分區(qū)規(guī)劃
　　B、詳細(xì)規(guī)劃
　　C、區(qū)域規(guī)劃
　　D、專業(yè)規(guī)劃

　　7、土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期，或雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家（?。┦栈?BR>　　A、有償
　　B、補(bǔ)償
　　C、無(wú)償
　　D、根據(jù)情況確定

　　8、土地（?。┦俏覈?guó)土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的惟一方式。
　　A、出讓
　　B、劃撥
　　C、轉(zhuǎn)讓
　　D、征用

　　9、某宗土地按其用途國(guó)家規(guī)定最高出讓年限為50年，協(xié)議出讓年限為40年，經(jīng)開(kāi)發(fā)建設(shè)5年后轉(zhuǎn)讓，其轉(zhuǎn)讓后土地尚可使用的年限為（?。┠?BR>　　A、50
　　B、45
　　C、40
　　D、35

　　10、房地產(chǎn)權(quán)利人法定名稱改變或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)（?。┑怯?BR>　　A、他項(xiàng)權(quán)
　　B、轉(zhuǎn)移
　　C、初始
　　D、變更

　　11、在征地拆遷過(guò)程中，依據(jù)房屋的（　）給予補(bǔ)償
　　A、建筑造價(jià)
　　B、重置價(jià)格
　　C、評(píng)估價(jià)格
　　D、建造成本+目標(biāo)利潤(rùn)

　　12、我國(guó)工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為（?。┠?BR>　　A、30
　　B、40
　　C、70
　　D、50

　　13、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開(kāi)發(fā)）、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于（?。?BR>　　A、第一產(chǎn)業(yè)
　　B、第二產(chǎn)業(yè)
　　C、第三產(chǎn)業(yè)
　　D、既是第二產(chǎn)業(yè)又是第三產(chǎn)業(yè)

　　14、土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物（?。┑盅?BR>　　A、隨之
　　B、不能
　　C、由抵押人確定是否
　　D、由抵押權(quán)人確定是否

　　15、某開(kāi)發(fā)公司需征用100畝耕地，該塊耕地征用前三年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)支付（?。┤f(wàn)元土地補(bǔ)償費(fèi)。
　　A、30
　　B、40
　　C、60
　　D、70

　　16、土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（?。┥暾?qǐng)續(xù)期
　　A、二年
　　B、一年
　　C、六個(gè)月
　　D、三個(gè)月

　　17、房地產(chǎn)交易成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為交納稅費(fèi)的依據(jù)，交易當(dāng)事人對(duì)評(píng)估價(jià)格有異議的，可以在接到評(píng)估價(jià)格通知后15日內(nèi)，向（?。?BR>　　A、人民法院起訴
　　B、房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)復(fù)核
　　C、仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁
　　D、交易雙方當(dāng)事人共同認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)重新評(píng)估

　　18、采取協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于（?。?BR>　　A、基準(zhǔn)地價(jià)
　　B、政府定價(jià)
　　C、評(píng)估價(jià)
　　D、按國(guó)家規(guī)定確定的最低價(jià)

　　19、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，必須向（?。┥暾?qǐng)注冊(cè)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，方可開(kāi)業(yè)。
　　A、房地產(chǎn)管理部門
　　B、工商行政管理部門
　　C、土地管理部門
　　D、建設(shè)管理部門

　　20、建設(shè)用地規(guī)劃管理由（?。┎块T負(fù)責(zé)
　　A、建設(shè)
　　B、房地產(chǎn)管理
　　C、城市規(guī)劃行政主管
　　D、土地管理

　　多項(xiàng)選擇題：
　　1、《土地管理法》規(guī)定的土地補(bǔ)償費(fèi)包括（?。┑?BR>　　A、耕地補(bǔ)償費(fèi)
　　B、附著物、青苗補(bǔ)償費(fèi)
　　C、勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi)
　　D、新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金
　　E、臨時(shí)用地補(bǔ)償費(fèi)

　　2、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的基本制度中包括（?。?BR>　　A、房屋拆遷許可證制度
　　B、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度
　　C、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度
　　D、建設(shè)工程監(jiān)理制
　　E、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度

　　3、房地產(chǎn)的有償轉(zhuǎn)讓形式有（?。?BR>　　A、買賣
　　B、贈(zèng)與
　　C、繼承
　　D、抵押
　　E、交換

　　4、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)年檢制度主要是檢查（?。┑确矫娴那闆r
　　A、遵守有關(guān)法律、法規(guī)、政策
　　B、遵守職業(yè)道德、規(guī)范
　　C、是否按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)
　　D、是否執(zhí)行規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
　　E、執(zhí)業(yè)人員培訓(xùn)情況

　　5、以（?。┓绞饺〉梅康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)的人，是契稅的納稅人
　　A、買賣
　　B、交換
　　C、繼承
　　D、贈(zèng)與
　　E、典當(dāng)

　　6、房地產(chǎn)估價(jià)師享有（　）的權(quán)利。
　　A、從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)
　　B、使用房地產(chǎn)估價(jià)師名稱
　　C、在兩個(gè)以上估價(jià)單位執(zhí)行業(yè)務(wù)
　　D、在房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告上簽字
　　E、以個(gè)人名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

　　7、產(chǎn)權(quán)人將其房地產(chǎn)（　）的行為，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。
　　A、買賣
　　B、捐獻(xiàn)給福利機(jī)構(gòu)
　　C、抵押
　　D、抵債
　　E、使用權(quán)抵債

　　8、物業(yè)管理與傳統(tǒng)的房屋管理有著本質(zhì)的區(qū)別，主要體現(xiàn)在（　）
　　A、管理體制不同
　　B、物業(yè)的產(chǎn)權(quán)類型不同
　　C、管理的內(nèi)容不同
　　D、物業(yè)的用途不同
　　E、管理的運(yùn)行機(jī)制不同

　　9、我國(guó)土地使用權(quán)出讓可以采?。ā。┓绞?BR>　　A、征用
　　B、劃撥
　　C、拍賣
　　D、招標(biāo)
　　E、協(xié)議

　　10、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括、
　　A、土地補(bǔ)償費(fèi)
　　B、安置補(bǔ)助費(fèi)
　　C、地上附著物補(bǔ)償
　　D、青苗補(bǔ)償
　　E、生產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)

　　11、在發(fā)生（?。r(shí)，房屋出租人有權(quán)提前終止租賃合同。
　　A、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋
　　B、承租人改變房屋用途
　　C、經(jīng)承租人同意房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移
　　D、租人利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)
　　E、承租人拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上

　　12、縣級(jí)以上土地管理部門對(duì)非法轉(zhuǎn)讓土地的行為，可作出的行政處罰有（?。?BR>　　A、宣布轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效
　　B、沒(méi)收轉(zhuǎn)讓所得
　　C、罰款
　　D、地上建筑物收歸國(guó)有
　　E、警告

　　13、出讓土地使用權(quán)的規(guī)定有（?。?BR>　　A、必須是國(guó)有土地
　　B、符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃
　　C、出讓方案由土地管理部門制定，報(bào)政府批準(zhǔn)實(shí)施
　　D、出讓方案由規(guī)劃部門制定，報(bào)政府批準(zhǔn)實(shí)施
　　E、出讓方案由土地管理部門會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)管理部門共同擬訂，按規(guī)定報(bào)人民政府批準(zhǔn)后，由土地管理部門實(shí)施

　　14、國(guó)家提前收回土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)根據(jù)（?。┙o予相應(yīng)補(bǔ)償。
　　A、出讓年限
　　B、土地使用者的納稅情況
　　C、土地使用者的經(jīng)營(yíng)情況
　　D、開(kāi)發(fā)土地的實(shí)際情況
　　E、使用土地的實(shí)際年限

　　15、房地產(chǎn)業(yè)是進(jìn)行房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)的行業(yè)，是具有（?。┑忍攸c(diǎn)的產(chǎn)業(yè)。
　　A、先導(dǎo)性
　　B、風(fēng)險(xiǎn)性
　　C、帶動(dòng)性
　　D、主導(dǎo)性
　　E、基礎(chǔ)性

　　16、拆遷人對(duì)被拆除的（?。?yīng)予補(bǔ)償。
　　A、違章建筑
　　B、抵押房屋
　　C、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑
　　D、未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑
　　E、產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋

　　17、房屋拆遷公告要明確（　）
　　A、拆遷人
　　B、被拆遷人
　　C、拆遷范圍
　　D、拆遷期限
　　E、建設(shè)項(xiàng)目

　　18、編制城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)，是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對(duì)城市的（?。┡渲米鬟M(jìn)一步安排。
　　A、建筑密度
　　B、人口分布
　　C、公共設(shè)施
　　D、基礎(chǔ)設(shè)施
　　E、土地利用

　　19、房地產(chǎn)交易成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為交納稅費(fèi)的依據(jù)，交易當(dāng)事人對(duì)評(píng)估價(jià)格有異議的，可（?。?。
　　A、向房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)復(fù)核
　　B、向人民法院起訴
　　C、向房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁
　　D、由交易雙方當(dāng)事人共同認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)重新評(píng)估
　　E、由價(jià)格管理部門確定

　　20、某職工購(gòu)買了一套商品房，申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)經(jīng)審查決定不予登記，其原因可能是（?。?BR>　　A、該商品房未辦理土地出讓手續(xù)
　　B、買賣雙方未簽訂購(gòu)房合同
　　C、商品房配套設(shè)施不齊全
　　D、房屋竣工驗(yàn)收不合格
　　E、未辦理公證

　　21、物業(yè)管理收費(fèi)應(yīng)根據(jù)提供服務(wù)的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行（?。?BR>　　A、經(jīng)營(yíng)者定價(jià)
　　B、政府指導(dǎo)價(jià)
　　C、政府定價(jià)
　　D、業(yè)主管理委員會(huì)定價(jià)
　　E、房地產(chǎn)主管部門定價(jià)

　　22、2002年，國(guó)土資源部出臺(tái)了11號(hào)令，規(guī)定商品住宅用地必須采?。ā。┓绞饺〉?。
　　A、招標(biāo)
　　B、拍賣
　　C、掛牌
　　D、劃撥
　　E、協(xié)議

　　23、《城市規(guī)劃法》規(guī)定的一書兩證是（?。?BR>　　A、選址意見(jiàn)書
　　B、規(guī)劃用地申請(qǐng)書
　　C、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
　　D、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
　　E、建設(shè)用地許可證

　　24、建筑工程招標(biāo)可以采?。ā。┱袠?biāo)方式
　　A、公開(kāi)
　　B、邀請(qǐng)
　　C、內(nèi)定
　　D、協(xié)議
　　E、階段

　　25、在納稅人（　）時(shí)，應(yīng)按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)征土地增值稅。
　　A、隱瞞、虛報(bào)成交價(jià)格
　　B、提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)
　　C、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價(jià)格明顯低于原購(gòu)入價(jià)格
　　D、因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價(jià)格，致使轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于評(píng)估價(jià)格
　　E、申報(bào)的成交價(jià)格略高于評(píng)估價(jià)格

　　判斷題：
　　1、房產(chǎn)稅的征收范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農(nóng)村。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　2、商品房預(yù)售所得款項(xiàng)由開(kāi)發(fā)該商品房的房地產(chǎn)商自主安排使用
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　3、房屋的所有權(quán)人具有多樣性，土地所有權(quán)人是惟一的。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　4、經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試合格者，就可以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　5、我國(guó)對(duì)建設(shè)工程開(kāi)工實(shí)行施工許可制度。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　6、國(guó)家機(jī)關(guān)用地可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥，無(wú)償、無(wú)限期使用。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　7、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是當(dāng)事人之間的一種交易行為，它既受市場(chǎng)價(jià)值規(guī)律的調(diào)節(jié)，又受政府的監(jiān)督和指導(dǎo)。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　8、房地產(chǎn)咨詢是指為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)、代理等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　9、房地產(chǎn)總登記后進(jìn)行房屋買賣，必須辦理變更登記。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　10、在征地中，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為被征用地上的人口數(shù)
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　單項(xiàng)選擇題答案：
　　1、A　2、C　3、C　4、A　5、D　6、C　7、D　8、A　9、A　10、A　11、C　12、A　13、C　14、B　15、D　16、C　17、C　18、A　19、C　20、D　

　　多項(xiàng)選擇題答案：
　　1、ABCD　2、ACDE　3、BC　4、ACDE　5、ABCD　6、ACD　7、ACD　8、BCDE　9、ABE　10、ABCD　11、ABCD　12、ACDE　13、BCD　14、AB　15、ABCE　16、ABD　17、ABCE　18、ABDE　19、CDE　20、ACD　21、CDE　22、ABC　23、ACE　24、AC　25、CD　

　　判斷題答案：
　　1、A　2、B　3、B　4、B　5、A　6、A　7、A　8、B　9、B　10、B　

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