7月福州二手房銷售業(yè)績良好，哈爾濱二手房價格下降

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        今年春節(jié)以來，中國二手房市場就呈現(xiàn)蕭條的狀態(tài)，現(xiàn)在7月已經(jīng)過完，迎來了8月份，回頭看看7月的二手房市場，卻是有人喜有人憂，數(shù)據(jù)顯示，7月福州二手房銷售業(yè)績迎小高潮，而哈爾濱二手房價格卻略有下降。
　　
　　7月福州二手房銷售業(yè)績迎小高潮
　　
　　31日，國房網(wǎng)總部經(jīng)理蔣小林表示，就在最近的一周，公司登記進來表示有買房意向的新客戶一下子增多，據(jù)統(tǒng)計達到400多人，在往年業(yè)績的最高峰一周新增的客戶不過也就600多人，另外，這段時間成交量也上升了，平均下來，公司成交的單子一天有十幾單，賣的還是以剛需房為主，并且很多人都是一次性付款。
　　
　　幾家品牌中介門店的門店負責人都有同感，7月比6月做得好，業(yè)績會上升30%左右，“現(xiàn)在投資客基本按兵不動，百萬元左右的剛需房是成交的主流，不少人都是一次性付款”，一名業(yè)內(nèi)人士表示，“也不知道為什么突然剛需族買房一下子變得這么‘有錢’了?！?br />　　
　　“主要還是拆遷拉動了購房需求”，某房產(chǎn)門店經(jīng)理佘國瑞表示，現(xiàn)在臺江、鼓樓這邊的拆遷戶不少人手上還握著錢款要買房，并且目前市場上房源的供應量還是大于需求量，談價的空間還是挺大的，特別是一次性付款。
　　
　　6月限購政策松動，當時不少業(yè)內(nèi)人士表示，如果銀行房貸這塊還是收緊的話，限購的松動并不會給市場帶來太大影響，畢竟剛需房才是成交的主流，而剛需族的資金是有限的。
　　
　　然而，據(jù)了解，近來部分銀行的放款速度變快了，國房網(wǎng)總部負責后期工作的幾名工作人員表示，目前有合作的一些銀行，手續(xù)都辦完以后，只要一個月左右時間就會放款，而之前放款時間需要三個月以上，甚至半年。
　　
　　“不乏一些手握錢款一直在觀望的人打探到消息，害怕下半年市場回暖，加快了出手的速度”，南新房產(chǎn)一名業(yè)內(nèi)人士表示，“并且在銀行的房貸利率上調(diào)方面，無論是一套房還是二套房，基本沒變，所以對于目前大環(huán)境不好，又沒有其他投資渠道的人來說，是愿意選擇一次性付款的。
　　
　　哈爾濱二手房價格略有下降
　　
　　哈爾濱市房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會副會長、好家庭地產(chǎn)哈爾濱公司經(jīng)理李士佳介紹，從春節(jié)到現(xiàn)在，他們公司的二手房成交均價每平方米降了415元。
　　
　　李士佳說，今年3月開始，關于不動產(chǎn)統(tǒng)一登記、房產(chǎn)稅的消息不斷傳出，二手房投入量增加，“根據(jù)我們公司的數(shù)據(jù)，截至目前，投入量同比增長了20%左右。”短期內(nèi)的大量投入打破了二手房市場的供需平衡。根據(jù)好家庭地產(chǎn)100家門店的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，目前40平方米以內(nèi)的二手房供需比基本在1:1左右，90平方米以上則為10:2。而驕陽地產(chǎn)開發(fā)部經(jīng)理兼數(shù)據(jù)監(jiān)控中心總監(jiān)關輝告訴記者，根據(jù)驕陽地產(chǎn)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，6月份個別地區(qū)曾出現(xiàn)過27:1的極端情況。
　　
　　價格的走勢則與投入量正相反，關輝介紹，春節(jié)至今，驕陽地產(chǎn)二手房成交價格降幅在5%-8%之間，這與好家庭給出的數(shù)字基本一致，“我們統(tǒng)計的數(shù)據(jù)是下降7%，目前成交均價是6750元/平方米”，李士佳說。