房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策》模擬試卷2

　　判斷題

　　1、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的單位，若將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或出租，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓收入和租金收益中所含的土地收益上繳國家。
　　A、對
　　B、錯(cuò)

　　2、房地產(chǎn)咨詢費(fèi)根據(jù)服務(wù)方式分為按咨詢時(shí)間收費(fèi)和書面咨詢收費(fèi)兩種。
　　A、對
　　B、錯(cuò)

　　3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，一般以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。
　　A、對
　　B、錯(cuò)

　　4、城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃和有利于舊區(qū)改建。
　　A、對
　　B、錯(cuò)

　　5、承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人書面同意，可以將承租的房屋轉(zhuǎn)租給他人并從中獲取收益。
　　A、對
　　B、錯(cuò)

　　6、商品房預(yù)售所得款項(xiàng)由開發(fā)該商品房的房地產(chǎn)商自主安排使用。
　　A、對
　　B、錯(cuò)

　　7、商品房預(yù)售方案是辦理商品房預(yù)售審批的必備材料之一。
　　A、對
　　B、錯(cuò)

　　8、房產(chǎn)稅的征收范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農(nóng)村。
　　A、對
　　B、錯(cuò)

　　9、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣，贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
　　A、對
　　B、錯(cuò)

　　10、我國對建設(shè)工程開工實(shí)行施工許可制度。
　　A、對
　　B、錯(cuò)

　　11、發(fā)展房地產(chǎn)金融業(yè)有利于房地產(chǎn)資金市場的形成。
　　A、對
　　B、錯(cuò)

　　12、根據(jù)《憲法》和《土地管理法》的規(guī)定，建制鎮(zhèn)的土地所有權(quán)屬于集體所有。
　　A、對
　　B、錯(cuò)

　　13、土地使用權(quán)不論其取得方式如何，均可單獨(dú)設(shè)立抵押權(quán)。
　　A、對
　　B、錯(cuò)

　　14、我國土地實(shí)行的是社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
　　A、對
　　B、錯(cuò)

　　單項(xiàng)選擇題

　　1、建設(shè)工程開工實(shí)行( )許可證制度。
　　A、規(guī)劃
　　B、施工
　　C、拆遷
　　D、用地

　　2、房屋轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同發(fā)生變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同( )變更、解除或終止。
　　A、也隨之相應(yīng)
　　B、無需
　　C、由原出租人決定是否
　　D、由原出租人與轉(zhuǎn)租人共同協(xié)商議定是否

　　3、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估制度和房地產(chǎn)( )價(jià)格申報(bào)制度。
　　A、評估
　　B、成交
　　C、協(xié)議
　　D、核定

　　4、共有房地產(chǎn)的《房地產(chǎn)權(quán)證》由( )收執(zhí)。
　　A、共有人共同
　　B、共有人分別
　　C、權(quán)利人推舉的持證人
　　D、房地產(chǎn)主管部門指定的共有人

　　5、某房主用同一房地產(chǎn)作抵押貸款，先后與工商行、建行、交行簽訂了抵押合同，工商行、交行、建行與房主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。房主無力償還貸款，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序?yàn)? )。
　　A、三家銀行按貸款額分?jǐn)?BR>　　B、工商行一建行一交行
　　C、建行一交行一工商行
　　D、工商行一交行一建行

　　6、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，必須向( )申請注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，方可開業(yè)。
　　A、房地產(chǎn)管理部門
　　B、工商行政管理部門
　　C、土地管理部門
　　D、建設(shè)管理部門

　　7、某公司擬出租其建成的寫字樓，其租金應(yīng)由( )確定。
　　A、出租方
　　B、承租方
　　C、房地產(chǎn)管理局
　　D、租賃雙方

　　8、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，必須向( )申請?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，方可開業(yè)。
　　A、房地產(chǎn)管理部門
　　B、工商行政管理部門
　　C、土地管理部門
　　D、建設(shè)管理部門

　　9、房屋權(quán)利人法定名稱改變或者房屋現(xiàn)狀、用途變更時(shí)，應(yīng)申請房屋( )登記。
　　A、他項(xiàng)權(quán)利
　　B、轉(zhuǎn)移
　　C、所有權(quán)初始
　　D、變更

　　10、建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是( )。
　　A、建設(shè)施工許可證
　　B、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
　　C、預(yù)售許可證
　　D、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　11、豪華住宅用地的土地使用權(quán)出讓的最高年限為( )年。
　　A、40
　　B、50
　　C、66
　　D、70

　　12、處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應(yīng)首先( )。
　　A、扣除土地出讓金
　　B、支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用
　　C、償還抵押權(quán)人債權(quán)
　　D、扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款

　　13、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)( )后，方可交付使用。
　　A、檢查質(zhì)量
　　B、驗(yàn)收合格
　　C、建設(shè)單位認(rèn)可
　　D、辦理產(chǎn)權(quán)登記

　　14、共有房地產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證由( )收執(zhí)。
　　A、共有人共同
　　B、共有人分別
　　C、權(quán)利人推舉的持證人
　　D、房地產(chǎn)主管部門指定的權(quán)利人

　　15、房屋產(chǎn)權(quán)總登記、驗(yàn)證、換證，應(yīng)當(dāng)由( )發(fā)布公告。
　　A、縣級以上地方人民政府
　　B、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門
　　C、當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政管理部門
　　D、當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)監(jiān)理處

　　16、采取協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于( )。
　　A、基準(zhǔn)地價(jià)
　　B、政府定價(jià)
　　C、評估價(jià)
　　D、按國家規(guī)定確定的最低價(jià)

　　17、房地產(chǎn)總登記后進(jìn)行房屋改建，必須進(jìn)行( )登記。
　　A、轉(zhuǎn)移變更
　　B、新建
　　C、遺失
　　D、他項(xiàng)權(quán)利

　　18、由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、投資利息和稅金五項(xiàng)因素構(gòu)成房屋的( )租金。
　　A、商品
　　B、理論
　　C、成本
　　D、市場

　　19、( )不是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的合同。
　　A、土地使用權(quán)出讓合同
　　B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同
　　C、房屋租賃合同
　　D、商品房購銷合同

　　20、1988年我國憲法修正案中規(guī)定、“土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定( )”。
　　A、轉(zhuǎn)讓
　　B、拍賣
　　C、出租
　　D、抵押

　　21、建設(shè)用地規(guī)劃管理由( )部門負(fù)責(zé)。
　　A、建設(shè)
　　B、房地產(chǎn)管理
　　C、城市規(guī)劃行政主管
　　D、土地管理

　　22、耕地占用稅實(shí)行的是( )稅率。
　　A、比例
　　B、定額
　　C、超額累進(jìn)
　　D、地區(qū)差別

　　23、房產(chǎn)稅的課稅對象是( )。
　　A、工礦區(qū)的房屋所有人
　　B、房屋承租人
　　C、市區(qū)的房屋
　　D、農(nóng)村的房屋

　　24、土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物( )抵押。
　　A、隨之
　　B、不能
　　C、由抵押人確定是否
　　D、由抵押權(quán)人確定是否

　　25、土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期，或雖申請續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家( )收回。
　　A、有償
　　B、補(bǔ)償
　　C、無償
　　D、根據(jù)情況確定

　　26、征用集體土地的耕地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的( )倍。
　　A、3～5
　　B、3～6
　　C、3～10
　　D、10～20

　　27、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于()。
　　A、第一產(chǎn)業(yè)
　　B、第二產(chǎn)業(yè)
　　C、第三產(chǎn)業(yè)
　　D、既是第二產(chǎn)業(yè)又是第三產(chǎn)業(yè)

　　28、全民所有制企業(yè)等同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地，需向()以上人民政府土地管理部門提出用地申請。
　　A、縣級
　　B、市級
　　C、鎮(zhèn)級
　　D、區(qū)級

　　多項(xiàng)選擇題

　　1、《土地管理法》規(guī)定的土地補(bǔ)償費(fèi)包括( )等。
　　A、耕地補(bǔ)償費(fèi)
　　B、附著物、青苗補(bǔ)償費(fèi)
　　C、勞動力安置補(bǔ)助費(fèi)
　　D、新菜地開發(fā)建設(shè)基金
　　E、臨時(shí)用地補(bǔ)償費(fèi)

　　2、房屋所有權(quán)人對房屋依法享有( )的權(quán)利。
　　A、占有
　　B、使用
　　C、他項(xiàng)權(quán)利
　　D、處分
　　E、收益

　　3、下列哪些行業(yè)屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。
　　A、房地產(chǎn)價(jià)格評估
　　B、房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)
　　C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)
　　D、物業(yè)管理業(yè)
　　E、房地產(chǎn)咨詢業(yè)

　　4、《契稅暫行條例》中規(guī)定，( )可以免征契稅。
　　A、政府機(jī)關(guān)購房用于辦公
　　B、企業(yè)購房用于辦幼兒園
　　C、事業(yè)單位購房用于科研
　　D、住房特困戶購商品房
　　E、城市職工首次購買公有住房

　　5、法律規(guī)定，( )應(yīng)定期公布。
　　A、住宅用房租金標(biāo)準(zhǔn)
　　B、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)
　　C、房地產(chǎn)指導(dǎo)價(jià)格
　　D、各類房屋重置價(jià)
　　E、標(biāo)定地價(jià)

　　6、征地補(bǔ)償費(fèi)包括( )。
　　A、土地補(bǔ)償費(fèi)
　　B、地上建筑物、構(gòu)筑物補(bǔ)償費(fèi)
　　C、青苗補(bǔ)償費(fèi)
　　D、房屋結(jié)構(gòu)差價(jià)
　　E、交通補(bǔ)助費(fèi)

　　7、2002年，國土資源部出臺了11號令，規(guī)定商品住宅用地必須采取()方式取得。
　　A、招標(biāo)
　　B、拍賣
　　C、掛牌
　　D、劃撥
　　E、協(xié)議

　　8、房地產(chǎn)開發(fā)具有() 等特點(diǎn)。
　　A、資金量大
　　B、附加值高
　　C、風(fēng)險(xiǎn)大
　　D、回報(bào)率高
　　E、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性強(qiáng)

　　9、房屋租賃合同的主要內(nèi)容應(yīng)包括( )。
　　A、租賃用途
　　B、租賃價(jià)格
　　C、租賃期限
　　D、結(jié)構(gòu)類型
　　E、房屋建造年代

　　10、拆遷人對被拆除的( )應(yīng)予補(bǔ)償。
　　A、違章建筑
　　B、抵押房屋
　　C、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑
　　D、未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑
　　E、產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋

　　11、按照《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，申請參加房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試須提供( )三個(gè)文件。
　　A、學(xué)歷證明
　　B、實(shí)踐經(jīng)歷證明
　　C、個(gè)人身份證
　　D、職稱證明
　　E、報(bào)名申請表

　　12、需要拆除已抵押的房地產(chǎn)時(shí)，抵押人可以( )。
　　A、用安置房作抵押
　　B、用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋作抵押
　　C、用補(bǔ)償費(fèi)還債
　　D、用新購房屋抵押
　　E、由抵押擔(dān)保人還債

　　13、下列哪些既可能屬于國家所有，又可能屬于集體所有的、
　　A、森林
　　B、山嶺
　　C、水流
　　D、灘涂
　　E、草原

　　14、在納稅人( )時(shí)，應(yīng)按照房地產(chǎn)評估價(jià)格計(jì)征土地增值稅。
　　A、隱瞞、虛報(bào)成交價(jià)格
　　B、提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)
　　C、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價(jià)格明顯低于原購入價(jià)格
　　D、因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價(jià)格，致使轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于評估價(jià)格
　　E、申報(bào)的成交價(jià)格略高于評估價(jià)格

　　15、縣級以上土地管理部門對非法轉(zhuǎn)讓土地的行為，可作出的行政處罰有( )。
　　A、宣布轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效
　　B、沒收轉(zhuǎn)讓所得
　　C、罰款
　　D、地上建筑物收歸國有
　　E、警告

　　16、發(fā)生( )時(shí)應(yīng)當(dāng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。
　　A、房地產(chǎn)買賣
　　B、房屋租賃
　　C、房地產(chǎn)抵押
　　D、房地產(chǎn)贈與
　　E、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　17、房地產(chǎn)的有償轉(zhuǎn)讓形式有( )。
　　A、買賣
　　B、贈與
　　C、繼承
　　D、抵押
　　E、交換

　　18、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)年檢制度主要是檢查( )等方面的情況。
　　A、遵守有關(guān)法律、法規(guī)、政策
　　B、遵守職業(yè)道德、規(guī)范
　　C、是否按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行經(jīng)營
　　D、是否執(zhí)行規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
　　E、執(zhí)業(yè)人員培訓(xùn)情況

　　19、建設(shè)工程招標(biāo)按其招標(biāo)方式，可以分為( )招標(biāo)。
　　A、公開
　　B、邀請
　　C、內(nèi)定
　　D、協(xié)議
　　E、階段

　　20、住房抵押貸款的利率由( )決定。
　　A、抵押價(jià)值
　　B、借款人首期付款額與房價(jià)款比例
　　C、貸款期長短
　　D、貸款人收入水平
　　E、貸款額占抵押物估值比例

　　21、在發(fā)生( )時(shí)，房屋出租人有權(quán)提前終止租賃合同。
　　A、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋
　　B、承租人改變房屋用途
　　C、經(jīng)承租人同意房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移
　　D、租人利用房屋進(jìn)行違法活動
　　E、承租人拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上

　　22、簽訂房地產(chǎn)(房屋)買賣合同時(shí)，( )是合同的主要內(nèi)容，合同圍繞其闡述當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。
　　A、買賣關(guān)系的當(dāng)事人
　　B、標(biāo)的物
　　C、合同性質(zhì)
　　D、價(jià)款
　　E、房屋結(jié)構(gòu)

　　23、( )不得設(shè)定抵押權(quán)。
　　A、超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿二年未動工開發(fā)的土地
　　B、按規(guī)定補(bǔ)辦出讓手續(xù)并交納了土地使用權(quán)出讓金的原劃撥土地
　　C、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)
　　D、已簽訂租賃合同的房地產(chǎn)
　　E、預(yù)售的商品房

　　24、在房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定期間，抵押人擁有( )。
　　A、抵押權(quán)
　　B、處置權(quán)
　　C、使用權(quán)
　　D、收益權(quán)
　　E、占有權(quán)

　　25、城市建設(shè)綜合配套中相關(guān)的公建配套設(shè)施有( )。
　　A、中、小學(xué)校
　　B、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)
　　C、消防
　　D、托兒所、幼兒園
　　 E、綠化

　　26、房屋拆遷公告要明確( )。
　　A、拆遷人
　　B、被拆遷人
　　C、拆遷范圍
　　D、拆遷期限
　　E、建設(shè)項(xiàng)目

　　27、物業(yè)管理收費(fèi)應(yīng)根據(jù)提供服務(wù)的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行( )。
　　A、市場價(jià)
　　B、政府指導(dǎo)價(jià)
　　C、政府定價(jià)
　　D、經(jīng)營者定價(jià)
　　E、優(yōu)惠價(jià)

　　28、按有關(guān)規(guī)定，城市房屋拆遷不予補(bǔ)償?shù)慕ㄖ锇? )。
　　A、臨時(shí)建筑物
　　B、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物
　　C、產(chǎn)權(quán)有糾紛的建筑物
　　D、違章建筑物
　　E、已設(shè)定抵押權(quán)的建筑物

　　判斷題答案

　　1、A　2、B　3、A　4、A　5、A　6、B　7、A　8、A　9、A　10、A　11、A　12、B　13、B　14、A

　　單項(xiàng)選擇題答案

　　1、C　2、B　3、C　4、D　5、A　6、C　7、A　8、C　9、A　10、A　11、A　12、C　13、C　14、D　15、B　 16、A　17、B　18、D　19、A　20、B　21、D　22、C　23、D　24、B　25、D　26、C　27、C　28、A

　　多項(xiàng)選擇題答案

　　1、ABCD　2、ABCD　3、ACDE　4、BCE　5、AB　6、CDE　7、ABC　8、ABCDE　9、CDE　10、ABD　 11、BCD　12、ABDE　13、ABDE　14、CD　15、ACDE　16、ABCE　17、BC　18、ACDE　19、ACD　20、DE　 21、ABCD　22、ACD　23、CE　24、ABE　25、ACD　26、ABCE　27、ADE　28、AD

　　試題均來源于網(wǎng)絡(luò)，答案僅供參考。

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