2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》模擬試題（8）

　　1．下列說法不正確的是（ ?。?。
　　A．利息備付率表示使用項(xiàng)目利潤(rùn)償付利息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1
　　B．償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1．2
　　C．在國際上銀行一般要求流動(dòng)比率維持在200%以上
　　D．一般來說，對(duì)于一個(gè)開發(fā)周期為2年的商品住宅開發(fā)項(xiàng)目，其目標(biāo)成本利潤(rùn)率大體應(yīng)為35%～45%
　　答案：A

　　2．開發(fā)項(xiàng)目的期間費(fèi)用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的（ ?。?。
　　A．經(jīng)營(yíng)費(fèi)用
　　B．銷售費(fèi)用
　　C．管理費(fèi)用
　　D．財(cái)務(wù)費(fèi)用
　　E．不可預(yù)見費(fèi)用
　　答案：ACD

　　3．經(jīng)營(yíng)收入是指向社會(huì)出售、出租房地產(chǎn)商品或經(jīng)營(yíng)時(shí)的貨幣收入。包括（ 　）。
　　A．銷售收入
　　B．補(bǔ)貼收入
　　C．出租收入
　　D．經(jīng)營(yíng)收入
　　E．營(yíng)業(yè)外收入
　　答案：ACD

　　4．根據(jù)財(cái)務(wù)核算與分析的需要，企業(yè)利潤(rùn)可分為（ 　）等四個(gè)層次。
　　A．經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)
　　B．利潤(rùn)總額
　　C．稅后利潤(rùn)
　　D．可分配利潤(rùn)
　　E．未分配利潤(rùn)
　　答案：ABCD

　　5．基準(zhǔn)收益率是凈現(xiàn)值計(jì)算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準(zhǔn)參數(shù)，是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最低投資回報(bào)率，稱為最低要求收益率（MARR）。決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是（ ?。?。
　　A．資金來源
　　B．資金成本
　　C．項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)
　　D．預(yù)期利潤(rùn)
　　E．機(jī)會(huì)成本
　　答案：BC

　　6．有關(guān)非專業(yè)估價(jià)，下列說法正確的是（ ?。?br />　　A．由取得相關(guān)資格的專業(yè)人員完成
　　B．是一種專業(yè)意見
　　C．具有社會(huì)公信力
　　D．不用承擔(dān)法律責(zé)任
　　答案：d

　　7．有關(guān)專業(yè)估價(jià)下列說法不正確的是（ ?。?br />　　A．由取得相關(guān)資格的專業(yè)人員完成
　　B．任何人都可以做出
　　C．具有社會(huì)公信力
　　D．是一種專業(yè)意見
　　答案：b

　　8．房地產(chǎn)估價(jià)專指（ ?。?。
　　A．房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估
　　B．房屋工程質(zhì)量評(píng)估
　　C．房屋使用功能評(píng)估
　　D．房屋完損等級(jí)評(píng)估
　　答案：a

　　9．房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的（ ?。?。
　　A．價(jià)值
　　B．使用價(jià)值
　　C．交易價(jià)格
　　D．市場(chǎng)價(jià)格
　　答案：a

　　10．房地產(chǎn)估價(jià)中，下列對(duì)“兩類專業(yè)意見”描述正確的是（ ?。?。
　　A．咨詢性或證據(jù)性的
　　B．鑒證性或參/考性的
　　C．鑒證性或證據(jù)性的
　　D．兩種專業(yè)意見所承擔(dān)的法律責(zé)任完全相同
　　答案：c

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