房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理第二十套模擬試題

　　一.單選題：

　　1.房地產(chǎn)的（）是房地產(chǎn)投資最重要的一個(gè)特性，房地產(chǎn)不能脫離周圍的環(huán)境而存在，就是強(qiáng)調(diào)了位置對(duì)房地產(chǎn)投資的一個(gè)重要性。
　　A.適應(yīng)性
　　B.對(duì)專業(yè)管理的的依賴性
　　C.位置的固定性
　　D.相互之間的影響性

　　2.某投資者花費(fèi)80萬(wàn)元購(gòu)一店鋪,每月凈租金收入為1.583萬(wàn)元,考慮月投資收益率為0.8%,則()個(gè)月可收回投資.
　　A.50.5B.60C.65D.75

　　3.某項(xiàng)目未考慮通貸膨脹情況下,其收益率為18.27%,當(dāng)前通貨膨脹率為5%則該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為()
　　A.11.38%B.12.64%C.15.46%D.16.22%

　　4.下列房地產(chǎn)交易活動(dòng)處于房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)的是（）
　　A.房屋出租
　　B.房地產(chǎn)抵押
　　C.土地使用權(quán)出讓
　　D.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　5.一般來(lái)說(shuō)，認(rèn)知定價(jià)法所確定的價(jià)格（　）價(jià)值定價(jià)法所確定的價(jià)格。
　?。粮哂凇。碌陀凇。玫扔凇。母哂诘扔?/P>

　　6.某企業(yè)上期預(yù)測(cè)銷售量為100萬(wàn)臺(tái)，實(shí)際銷售量為110萬(wàn)臺(tái)，企業(yè)選用平滑指數(shù)為0.8,則本期預(yù)測(cè)銷售量為()萬(wàn)臺(tái).
　　A.102B.120C.108D.88

　　7.下列說(shuō)法不正確的是()
　　A.利息備付率表示使用項(xiàng)目利潤(rùn)償付利息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1。
　　B.償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1.2。
　　C.在國(guó)際上銀行一般要求這一比率維持在200％以上
　　D.一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于一個(gè)開(kāi)發(fā)周期為2年的商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其目標(biāo)成本利潤(rùn)率大體應(yīng)為35％一45％。

　　8.某筆筆資金按單利計(jì)息，n個(gè)周期末的本利和為（）
　　A.P（1+i）n
　　B.P（1+i*n）
　　C.P*n*i
　　D.A.（1+i）n

　　　9.某投資者以1000萬(wàn)元價(jià)格購(gòu)得一物業(yè)5年經(jīng)營(yíng)權(quán)，目標(biāo)收益率為10%,如果每年凈收益為300萬(wàn)元（凈收益發(fā)生在年末），則該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為（）
　　A.101萬(wàn)元B.137萬(wàn)元C.256萬(wàn)元D.500萬(wàn)元

　　10.從房地產(chǎn)投資的角度說(shuō),風(fēng)險(xiǎn)是指()
　　A.房地產(chǎn)投資結(jié)果的好壞程度
　　B.獲取預(yù)期投資收益的可能性大小
　　C.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目激烈競(jìng)爭(zhēng)程度
　　D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程度

　　11.風(fēng)險(xiǎn)最大的是商業(yè)物業(yè)風(fēng)險(xiǎn),是因?yàn)?)
　　A.商業(yè)物業(yè)對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)變化反應(yīng)最快和最大
　　B.商業(yè)投資的預(yù)測(cè)最難
　　C.商業(yè)的社會(huì)發(fā)展方向不易預(yù)測(cè)
　　D.商業(yè)人員無(wú)法競(jìng)爭(zhēng)時(shí)心理變化很大

　　12.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)可從（）兩個(gè)方面進(jìn)行考察。
　　A.投資資金量和預(yù)期收益資金
　　B.資金流通方式和對(duì)策
　　C.出租、出售或經(jīng)營(yíng)形態(tài)
　　D.物質(zhì)形態(tài)和貨幣形態(tài)

　　13.對(duì)于開(kāi)發(fā)投資來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果的大小的衡量指標(biāo)不包括（）
　　A.銷售收入B.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)C(jī).成本利潤(rùn)率D.投資回報(bào)率

　　14.下列關(guān)于敏感性分析的方法和步驟表達(dá)不當(dāng)?shù)囊豁?xiàng)是（）
　　A.找出那些最能反映項(xiàng)目投資效益的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)如財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率等作為其分析對(duì)象。
　　B.從眾多影響項(xiàng)目投資效益的不確定性因素中選取對(duì)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)無(wú)影響并在開(kāi)發(fā)周期內(nèi)不發(fā)生變化的因素作為敏感分析中的不確定因素。
　　C.分析時(shí)要設(shè)定不確定因素的變化范圍
　　D.對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)進(jìn)行分析計(jì)算，找出敏感性因素。

　　15.開(kāi)發(fā)商收到承包商遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后通常要在（）內(nèi)予以核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見(jiàn)。
　　A.10日B.15日C.1個(gè)月D.2個(gè)月

　　16.個(gè)人住房抵押貸款期限可長(zhǎng)達(dá)（）年。
　　A.10B.20C.30D.50

　　17.關(guān)于貸款擔(dān)保說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）
　　A.是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風(fēng)險(xiǎn)，由借款人或第三人對(duì)貸款本息的償還提供的一種保證。
　　B.貸款的擔(dān)保人能取代借款人的信用狀況。
　　C.貸款的擔(dān)保并不一定能確保貸款得以足額償還。
　　D.貸款有保證、抵押、質(zhì)押三種形式。

　　18.（）的建筑規(guī)模一般都在3萬(wàn)㎡以上，服務(wù)人口在30萬(wàn)人以上，年?duì)I業(yè)額在5億元以上。
　　A.市級(jí)購(gòu)物中心　
　　B.區(qū)購(gòu)物商場(chǎng)
　　C.居住區(qū)商場(chǎng)　
　　D.鄰里服務(wù)性商店

　　　
　　19.A.確定問(wèn)題和調(diào)察目標(biāo)，B.收集和分析信息，C.制定調(diào)查計(jì)劃，D.報(bào)告結(jié)果，以上調(diào)查步驟順序正確的是（　）

　?。?ABCD
　　Ｂ.BACD
　?。?CABD
　　Ｄ.ACBD

　　20.申領(lǐng)施工許可證時(shí)，建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于于工程項(xiàng)目合同價(jià)的（）。
　　A.20%B.30%C.50%D.60%

　　21.在對(duì)消費(fèi)者購(gòu)買行為進(jìn)行調(diào)查時(shí)，不涉及下列（）調(diào)查。
　　A.消費(fèi)者類別
　　B.消費(fèi)者社會(huì)階層分布
　　C.消費(fèi)者購(gòu)買能力
　　D.消費(fèi)者購(gòu)買習(xí)慣

　　22.研究機(jī)構(gòu)對(duì)居民需求住宅戶型抽樣調(diào)查結(jié)果表明，70%以上的家庭認(rèn)為（）平米建筑面積的戶型較為合適，過(guò)大的面積容易形成重復(fù)的不必要功能。
　　A.60-80B.80-100C.80-120D.100-140

　　23.在房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類中,二級(jí)市場(chǎng)是指()
　　A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)
　　B.新建商品房租售市場(chǎng)
　　C.土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)
　　D.土地使用權(quán)出讓和新建商品房租售市場(chǎng)

　　24.某筆存款額為1000元，復(fù)利計(jì)息，每季計(jì)息一次，一年后本利和為1125.51元，則其名義利率為（）
　　A.12%B.12.55%C.12.68%D.12.45%

　　25.某商業(yè)店鋪的購(gòu)買價(jià)格為60萬(wàn)元，其中40萬(wàn)元由金融機(jī)構(gòu)提供抵押貸款，余款20萬(wàn)元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該項(xiàng)投資的經(jīng)營(yíng)收入扣除運(yùn)營(yíng)費(fèi)用和抵押貸款還本付息后的年凈現(xiàn)金流量為2．8萬(wàn)元，該項(xiàng)投資年稅為0.6萬(wàn)元，則該項(xiàng)投資的稅后現(xiàn)金回報(bào)率為()。
　　A.4.7%B.7%C.11%D.14%

　　26.借款期內(nèi)內(nèi)任意償還本息,到期末一次還清,這種還本付息的方式為()
　　A.等額還本付息法
　　B.菲爾德法
　　C.汽球法
　　D.還款常數(shù)法

　　27.經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)選擇評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類基礎(chǔ)參數(shù),其指標(biāo)不包括()
　　A.基準(zhǔn)收益率
　　B.目標(biāo)成本利潤(rùn)率
　　C.目標(biāo)投資利潤(rùn)率
　　D.目標(biāo)財(cái)務(wù)杠桿比率

　　28.某土地面積為40002,建筑容積率為5.5，規(guī)劃建筑覆蓋率為60％，樓高14層，1至4層建筑面積均相等，5至14層為塔樓(均為標(biāo)準(zhǔn)層)則標(biāo)準(zhǔn)層每層建筑面積為().
　　A.1000㎡B.1240㎡C.22000㎡D.1800㎡

　　29.一般說(shuō)來(lái),標(biāo)準(zhǔn)方差越小,投資風(fēng)險(xiǎn)()
　　A.越小B.越大C.越難控制D.越難估算

　　30.在房地產(chǎn)產(chǎn)品的租售之前進(jìn)行估價(jià)，以確定其最可能實(shí)現(xiàn)的租金或售價(jià)水平，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中（）的主要工作內(nèi)容。
　　A.會(huì)計(jì)師
　　B.經(jīng)濟(jì)師
　　C.估價(jià)師
　　D.工程師

　　31.名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系表述不正確的一項(xiàng)是（）
　　A.當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m>1時(shí)，實(shí)際利率小于名義利率
　　B.當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m=1時(shí)，實(shí)際利率等于名義利率
　　C.實(shí)際利率與名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值
　　D.名義利率越大，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率與名義利率的差異就越大

　　32.監(jiān)督物業(yè)購(gòu)買、處置、資產(chǎn)管理和再投資決策，評(píng)估投資組合績(jī)效，客戶報(bào)告與現(xiàn)金管理屬于（?。┑墓ぷ鲀?nèi)容．
　　A.物業(yè)管理　
　　B.設(shè)施管理
　　C.資產(chǎn)管理　
　　D.組合投資管理

　　33.房地產(chǎn)投資信托按()的不同,可以分為傘型合伙和多重合伙。

　　A.權(quán)益類型
　　B.抵押方式
　　C.投資業(yè)務(wù)
　　D.信托性質(zhì)

　　34.編制工程進(jìn)度計(jì)劃的方法有橫道圖法和()
　　A.網(wǎng)絡(luò)圖法
　　B.表格法
　　C.竣工圖法
　　D.坐標(biāo)圖法

　　35.判斷物業(yè)代理公司已往的業(yè)績(jī),關(guān)鍵要看其()
　　A.共代理了多少項(xiàng)目
　　B.代理成交額是多少
　　C.人員素質(zhì)
　　D.代理的成功率有多大

　　二.多選題：

　　1.房地產(chǎn)投資也有缺點(diǎn)，這些缺點(diǎn)表現(xiàn)在（）
　　A.變現(xiàn)性差
　　B.投資額巨大
　　C.投資回收周期長(zhǎng)
　　D.需要專門的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)
　　E.具有過(guò)人的膽量和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)精神。
　　　
　　2.銀行對(duì)抵押貸款抵押率的確定，主要考慮到（）因素。
　　A.抵押物的流動(dòng)性
　　B.貸款期限的長(zhǎng)短
　　C.通貨膨脹的預(yù)期
　　D.貸款企業(yè)的信用等級(jí)
　　E.所處的市場(chǎng)條件
　　　
　　3.金融機(jī)構(gòu)對(duì)開(kāi)發(fā)商的貸款項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，主要審查方面包括（）。
　　A.企業(yè)資信等級(jí)
　　B.項(xiàng)目基本情況
　　C.市場(chǎng)分析結(jié)果
　　D.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)
　　E.貸款擔(dān)保方式
　　　
　　4.寫字樓租賃合約中租金的調(diào)整幅度可參考（）確定。
　　A.消費(fèi)價(jià)格指數(shù)
　　B.商業(yè)零售價(jià)格指數(shù)
　　C.上證價(jià)格指數(shù)
　　D.建安工程價(jià)格指數(shù)
　　E.中房?jī)r(jià)格指數(shù)
　　　
　　5.對(duì)置業(yè)投資來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為（）方面。
　　A.銷售收入
　　B.物業(yè)增值
　　C.減少納稅
　　D.股權(quán)增加
　　E.租金
　　　
　　6.對(duì)收益性物業(yè)來(lái)說(shuō)，空置率提高將會(huì)導(dǎo)致（）等后果。
　　A.租金收入減少
　　B.附加支出增加
　　C.物業(yè)資本價(jià)值下降
　　D.運(yùn)營(yíng)成本下降
　　E.租客要求更大的租金折扣

　　7.投資者可以控制的風(fēng)險(xiǎn)包括()
　　A.利率風(fēng)險(xiǎn)
　　B.政策性風(fēng)險(xiǎn)
　　C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
　　D.持有期風(fēng)險(xiǎn)
　　E.比較風(fēng)險(xiǎn)
　　　
　　8.居住物業(yè)一般是指供人們居住的建筑,包括（）等。
　　A.普通住宅
　　B.公寓
　　C.別墅
　　D.客棧
　　E.酒店

　　試題均來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，答案僅供參考。

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