2015房估經(jīng)營(yíng)與管理要點(diǎn)：房地產(chǎn)投資決策

　　房地產(chǎn)投資決策的核心，是準(zhǔn)確估算投資收益、分析投資面臨的風(fēng)險(xiǎn)，并在權(quán)衡收益和風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上做出投資決策。

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)投資決策的工作階段與步驟

　　房地產(chǎn)投資決策過程通常有三個(gè)階段：

　?。?）策略階段，即界定可接受的收益和風(fēng)險(xiǎn)；

　?。?）分析階段，即衡量可能的收益與風(fēng)險(xiǎn)；

　?。?）決策階段，即評(píng)估各種收益與風(fēng)險(xiǎn)。

　　房地產(chǎn)投資決策的具體工作，則包括5個(gè)基本步驟，即：

　?。?）明確投資者目的、目標(biāo)和約束條件；

　?。?）分析投資環(huán)境與市場(chǎng)條件；

　?。?）進(jìn)行投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析；

　?。?）應(yīng)用決策準(zhǔn)則；

　?。?）投資決策

　　（二）房地產(chǎn)投資決策的類型

　　房地產(chǎn)投資決策，即是否就某個(gè)具體的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行投資，是一個(gè)較為籠統(tǒng)的提法。在房地產(chǎn)投資實(shí)踐活動(dòng)中，往往涉及到一系列具體的投資決策工作。按照投資決策所要決定的問題的性質(zhì)或目的，可以房地產(chǎn)投資決策細(xì)分為土地開發(fā)投資決策、房地產(chǎn)開發(fā)投資決策和置業(yè)投資決策三種具體類型。而每一種具體類型的投資決策，又會(huì)涉及一系列投資決策問題。

　　（三）房地產(chǎn)投資決策中的投資策略與投資收益目標(biāo)

　　不同的投資者有著不同的投資策略。中小型房地產(chǎn)企業(yè)更注重企業(yè)的成長(zhǎng)性和盈利性，面臨的主要是單一項(xiàng)目的投資決策問題。大型房地產(chǎn)企業(yè)在決策單一項(xiàng)目的投資問題時(shí)，往往還要考察該項(xiàng)目投資對(duì)企業(yè)擁有房地產(chǎn)投資組合的區(qū)域分布、物業(yè)類型分布、市場(chǎng)所處的周期階段等。房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務(wù)模式，即其營(yíng)業(yè)收入是來自開發(fā)投資、置業(yè)投資，還是兩種投資履行兼而有之，也影響其目標(biāo)投資收益水平和可容忍的風(fēng)險(xiǎn)水平。

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