2015房估制度與政策要點：房地產(chǎn)登記的目的和意義

　?。ㄒ唬┍Ｗo房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

　　保護權(quán)利人的合法權(quán)益是房地產(chǎn)登記的根本目的和出發(fā)點。通過登記及時、準確地將權(quán)利狀況記載在房地產(chǎn)登記簿上，發(fā)放房地產(chǎn)權(quán)屬證書或證明，將物權(quán)的事實對外公開。凡經(jīng)房地產(chǎn)登記機構(gòu)登記，權(quán)利人在房地產(chǎn)方面的權(quán)利，如房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、房地產(chǎn)租賃和抵押權(quán)、地役權(quán)等，均受到國家法律的保護。任何組織或個人侵犯了房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，都要承擔(dān)法律責(zé)任。

　?。ǘ┍ＷC交易安全，減少交易成本

　　房地產(chǎn)價值大、交易風(fēng)險高。房地產(chǎn)登記能夠在法律上及時、準確地確定房地產(chǎn)權(quán)屬，從而使房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受到法律保護，免受他人的侵害。對于相關(guān)人來說，通過查詢房地產(chǎn)登記簿，可以正確判斷能否進行交易，或者這種權(quán)利應(yīng)具有的價值，避免受到他人欺詐，產(chǎn)生糾紛。房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，為交易當(dāng)事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證了交易較快完成。

　?。ㄈ榉康禺a(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)

　?。?）房地產(chǎn)開發(fā)和住宅建設(shè)，需要向房地產(chǎn)登記機構(gòu)了解建設(shè)區(qū)域內(nèi)的土地和原有房屋的各種資料，以便合理的規(guī)劃建設(shè)用地，妥善安置原有住戶，并依法按有關(guān)規(guī)定對拆遷的房屋給予合理補償。

　?。?）房地產(chǎn)買賣和物業(yè)管理等一系列活動都涉及房地產(chǎn)權(quán)屬和房屋的自然狀況，這就需要向房地產(chǎn)登記機構(gòu)了解該房地產(chǎn)的位置、權(quán)界、面積、建筑年代等準確的資料。

　　綜上所述，房地產(chǎn)市場的發(fā)展離不開房地產(chǎn)登記工作。房地產(chǎn)登記貫穿房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、使用的全過程。

　　（四）為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)

　　要搞好城市規(guī)劃、建設(shè)和管理，首先要了解城市土地的自然狀況，以及房屋的布局、結(jié)構(gòu)、用途等基本情況。房地產(chǎn)登記能全面、完整、及時、準確地提供上述資料，從而使城市規(guī)劃和建設(shè)更加科學(xué)化。房地產(chǎn)登記檔案所提供的各種信息對舊城改造、新區(qū)建設(shè)、市政工程、道路交通、環(huán)保、綠化等城市建設(shè)和管理都是不可缺少的科學(xué)依據(jù)。

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