2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》備考習(xí)題（16）

　　1．房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有（ ?。┑奶匦浴?br />　　A．獨(dú)一無(wú)二和供給有限
　　B．獨(dú)一無(wú)二和價(jià)值最大
　　C．流動(dòng)性差和價(jià)值最大
　　D．不可移動(dòng)和用途多樣

　　2．在英國(guó)和其他英聯(lián)邦國(guó)家，法院一般（ 　）來(lái)判斷房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的誤差范圍。
　　A．使用估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格
　　B．使用政府公布的房地產(chǎn)交易指導(dǎo)價(jià)格
　　C．使用近一年內(nèi)房地產(chǎn)的平均成交價(jià)格
　　D．依賴于專家證人測(cè)算的估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值

　　3．某市于2005年對(duì)市中心一平方區(qū)進(jìn)行拆遷改造，該市2000年出臺(tái)的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格在該區(qū)為4000元/㎡，并且一直沒(méi)有變動(dòng)；2005年該區(qū)同類建筑物的重置成本達(dá)到2000元/㎡，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格為6000元/㎡；重新規(guī)劃后，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的該區(qū)商品房售價(jià)預(yù)計(jì)為9000元/㎡；則最合理的拆遷補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)以（ ?。┰?㎡為基礎(chǔ)進(jìn)行修正。
　　A．4000
　　B．5000
　　C．6000
　　D．9000

　　4．假設(shè)某類住宅的價(jià)格從3000元/㎡下降到2800元/㎡，其需求量從900套上升到1000套，則用中點(diǎn)法計(jì)算的該類住宅需求的價(jià)格彈性為（ ?。?。
　　A．-1.33
　　B．-0.66
　　C．0.66
　　D．1.53

　　5．在估價(jià)中選取4個(gè)可比實(shí)例，甲成交價(jià)格4800元/㎡，建筑面積100㎡，首次付清24萬(wàn)元，其余半年后支付16萬(wàn)元，一年后支付8萬(wàn)元；乙成交價(jià)格5000元/㎡，建筑面積120㎡，首次支付24萬(wàn)元，半年后付清余款36萬(wàn)元；丙成交價(jià)格4700元/㎡，建筑面積90㎡，成交時(shí)一次付清；丁成交價(jià)格4760元/㎡，建筑面積110㎡，成交時(shí)支付20萬(wàn)元，一年后付清余款32.36萬(wàn)元。已知折現(xiàn)率為10%，那么這4個(gè)可比實(shí)例實(shí)際單價(jià)的高低排序?yàn)椋?　）。
　　A．甲乙丙丁
　　B．乙丁甲丙
　　C．乙丙甲丁
　　D．丙乙丁甲

　　6．某宗地面積為5000㎡，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場(chǎng)價(jià)值為4000元/㎡，擬進(jìn)行改造。批準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價(jià)為1500元/㎡，則理論上應(yīng)補(bǔ)交地價(jià)（ ?。?。
　　A．1250
　　B．1750
　　C．2050
　　D．2150

　　7．房地產(chǎn)估價(jià)中，遵循獨(dú)立．客觀．公正原則的核心是估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)站在（ ?。┑牧?chǎng)上，評(píng)估出一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)都是公平合理的價(jià)值。
　　A．委托人
　　B．估價(jià)報(bào)告預(yù)期使用者
　　C．管理部門(mén)
　　D．中立

　　8．回顧性房地產(chǎn)估價(jià)，其股價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況常見(jiàn)的關(guān)系是（ ?。?br />　　A．估價(jià)對(duì)象狀況為過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在
　　B．估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在
　　C．估價(jià)對(duì)象狀況為過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過(guò)去
　　D．估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過(guò)去

　　9．在市場(chǎng)法選擇可比實(shí)例的過(guò)程中，可比實(shí)例的規(guī)模應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)，選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對(duì)象規(guī)模的（ ?。┓秶畠?nèi)。
　　A．0.5-2.0
　　B．1.5-2.0
　　C．0.5-1.5
　　D．1.0-1.5

　　10．承租人甲魚(yú)出租人乙與5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200㎡，租賃期限為8年，年租金固定不變味480元/㎡.現(xiàn)市場(chǎng)上類似住宅的年租金為600元/㎡.若折現(xiàn)率為8%，則承租人甲當(dāng)前的權(quán)益價(jià)值為（ 　）萬(wàn)元。
　　A．6.19
　　B．60.42
　　C．7.20
　　D．9.58

　　答案：1.B　2.D　3.C　4.D　5.C　6.B　7.D　8.C　9.A　10.A

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