2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn)復(fù)習(xí)：房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告

　　【例1】某房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告封面寫作實(shí)例

　　房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告

　　估價(jià)項(xiàng)目名稱：廣州市××區(qū)東風(fēng)路××花園××閣第15層A．B共二套住宅房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估

　　估價(jià)委托人：廣州市××貿(mào)易公司

　　估價(jià)機(jī)構(gòu)：廣東X×房地產(chǎn)評(píng)估有限公司

　　注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師：×××（注冊(cè)號(hào)×××）、×××（注冊(cè)號(hào)×××）、×××（注冊(cè)號(hào)×××）

　　估價(jià)作業(yè)日期：2006年7月31日至2006年8月4日

　　估價(jià)報(bào)告編號(hào)：××房估字[2006]第××號(hào)

　　目錄的寫作

　　估價(jià)報(bào)告目錄部分的編寫，需要注意與后面的報(bào)告內(nèi)容相匹配，估價(jià)報(bào)告目錄應(yīng)包括：標(biāo)題（目錄）、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明、估價(jià)假設(shè)和限制條件、估價(jià)結(jié)果報(bào)告、估價(jià)技術(shù)報(bào)告、附件，其中估價(jià)結(jié)果報(bào)告、估價(jià)技術(shù)報(bào)告還應(yīng)出現(xiàn)二級(jí)目錄，目錄中的文字與正文中的文字應(yīng)一致，目錄中的頁碼與所對(duì)應(yīng)的估價(jià)報(bào)告正文的頁碼必須一致。附件應(yīng)列明其基本資料的名稱。

　　注：僅向委托人提供估價(jià)結(jié)果報(bào)告的，存檔的估價(jià)技術(shù)報(bào)告中應(yīng)當(dāng)有單獨(dú)的目錄。

　　致估價(jià)委托人函的寫作

　　致估價(jià)委托人函的寫作內(nèi)容應(yīng)包括：標(biāo)題（致估價(jià)委托人函）、估價(jià)委托人（名稱或者姓名）、估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象（名稱、坐落、范圍、規(guī)模、用途、權(quán)屬）、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、價(jià)值類型（名稱）、估價(jià)結(jié)果、估價(jià)機(jī)構(gòu)蓋章、法定代表人或者執(zhí)行合伙人蓋章或者簽名、落款日期。對(duì)于受函方要寫明估價(jià)委托人的全稱，致函方要署估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱，致函日期為估價(jià)報(bào)告出具日期。致估價(jià)委托人函中的文字應(yīng)表述準(zhǔn)確、簡(jiǎn)潔，應(yīng)特別注意估價(jià)結(jié)果與估價(jià)結(jié)果報(bào)告、估價(jià)技術(shù)報(bào)告中的結(jié)果必須—致，落款日期必須在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)有效期內(nèi)。

　　【例2】致估價(jià)委托人函的寫作實(shí)例

　　××公司：

　　受貴公司委托，我們對(duì)位于××市××區(qū)××路××號(hào)的××購物中心房地產(chǎn)的抵押價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。估價(jià)目的是：為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。估價(jià)時(shí)點(diǎn)是：2009年8月22日。價(jià)值類型是：估價(jià)對(duì)象的抵押價(jià)值，即在估價(jià)時(shí)點(diǎn)假定未設(shè)立優(yōu)先受償款權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值，扣除估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款后的余額。經(jīng)過實(shí)地查勘和市場(chǎng)調(diào)查，遵照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》等法律法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，遵循獨(dú)立、客觀、公正、合法、謹(jǐn)慎的原則，選用收益法和市場(chǎng)法進(jìn)行了分析和測(cè)算，確定××購物中心房地產(chǎn)的抵押價(jià)值為人民幣1 548 165 140元，大寫金額人民幣壹拾伍億肆仟捌佰壹拾陸萬伍仟壹佰肆拾元整。

　　××房地產(chǎn)評(píng)估有限公司

　　法定代表人：×××

　　二OO九年八月二十五日

　　注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明的寫作

　　注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明中應(yīng)包括以下內(nèi)容：

　　（1）我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)，是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。

　?。?）本估價(jià)報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論，是我們自己獨(dú)立、客觀、公正的專業(yè)分析、意見、結(jié)論，但受到估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。

　?。?）我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒有（或有已載明的）利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有（或有已載明的）個(gè)人利害關(guān)系或偏見。

　?。?）我們是依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價(jià)報(bào)告。

　　（5）我們已（或沒有）對(duì)與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘，并應(yīng)列出對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的姓名。

　?。?）沒有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供了重要專業(yè)幫助（若有例外，應(yīng)說明提供重要專業(yè)幫助者的姓名）。

　?。?）其他需要說明的事項(xiàng)。

　　在注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明末尾處要求由參加本次估價(jià)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，蓋章。

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