開發(fā)商獲取土地的途徑

1.土地使用權出讓

為規(guī)范國有建設用地使用權出讓行為，優(yōu)化土地資源配置，建立公開、公平、公正的土地使用制度，國土資源部于2002年4月頒布了《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》，并于2007年9月對該規(guī)定進行了修訂，形成了《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》。

2.土地使用權劃撥

土地使用權劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。

3.原有劃撥土地上存量房地產(chǎn)的土地使用權轉讓

對于原有劃撥土地上的存量房地產(chǎn)，如因企業(yè)改制或兼并收購等行為導致產(chǎn)權變更時，需辦理土地使用權出讓手續(xù)。

4.與當前土地使用權擁有者合作

由于各種各樣的原因，在房地產(chǎn)市場上存在許多擁有土地使用權的機構，在尋求合作者。因此，對于擁有資金但缺少土地的開發(fā)商來說，通過土地轉讓、公司人股、并購或合伙等方式，與當前土地使用權擁有者合作，也是獲取土地的一種重要方式。

責任編輯：芊墨

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