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無(wú)租約限制價(jià)值
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無(wú)租約限制價(jià)值是指全部可出租部分均按照市場(chǎng)租金水平確定租賃收入所求取的價(jià)值。它有時(shí)又稱為完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值。從嚴(yán)格意義上講，完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值不僅是不考慮租賃因素影響的價(jià)值，而且是不考慮抵押、查封等因素影響的價(jià)值，是“干凈”的房屋所有權(quán)和“干凈”的某種土地使用權(quán)的價(jià)值。出租人權(quán)益價(jià)值也稱為有租約限制價(jià)值、帶租約的房地產(chǎn)價(jià)值，是指已出租部分在其租賃期間按照租賃合同約定的租金確定租賃收入、租賃期間屆滿后和未出租部分按照市場(chǎng)租金水平確定租賃收入所求取的價(jià)值。承租人權(quán)益價(jià)值即租賃權(quán)價(jià)值，是指按照租賃合同約定的租金與市場(chǎng)租金的差額所求取的價(jià)值。
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