房地產(chǎn)基礎知識：快速拿到房屋產(chǎn)權證的方法

　　【學員問題】快速拿到房屋產(chǎn)權證的方法？

　　【解答】購房者從開發(fā)商手中領取房屋鑰匙后，并不等于已取得了房屋的所有權。只有當購房者取得自己的房產(chǎn)證時，才能真正享有對自己所購房屋的所有權，即依法對自己所購房產(chǎn)享有完全的占有、使用、收益和處分的權力。為了快速拿到房產(chǎn)證，需三步簽訂產(chǎn)證約定：

　　1、購房者要根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。購房者須堅持在與開發(fā)商簽訂的購房合同條款：“出賣人應當在商品房交付使用后（）日內(nèi)，將辦理權屬登記需要出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案”的空格中填寫“60日”。

　　2、購房者根據(jù)國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條：預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。要求開發(fā)商將購房合同條款：“如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限（）內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書”中的“規(guī)定期限”，明確為“120日內(nèi)”。

　　3、參照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的規(guī)定，購房者具體約定合同條款中“雙方同意按下列某項處理”的內(nèi)容。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。

責任編輯：免費項目管理系統(tǒng)

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發(fā)布：2007-07-11 09:58 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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