房地產(chǎn)估價(jià)師案例復(fù)習(xí)要點(diǎn)：土地進(jìn)行估價(jià)

　　【提問】關(guān)于危房，嚴(yán)重?fù)p壞房在估價(jià)時(shí)應(yīng)怎么考慮，我認(rèn)為應(yīng)和土地一起考慮，因?yàn)榉课菘赡苓€會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)值的減損，這是2005年真題，可答案是只對(duì)土地估計(jì)，請(qǐng)老師明示某工廠有甲、乙兩個(gè)廠區(qū)，當(dāng)初兩個(gè)廠區(qū)的土地均由劃撥方式取得。其中甲廠區(qū)在于20世紀(jì)90年代已經(jīng)補(bǔ)交了土地使用權(quán)出讓金，辦理了土地使用權(quán)出讓手續(xù)?，F(xiàn)在甲廠區(qū)為危險(xiǎn)房，乙廠區(qū)為嚴(yán)重?fù)p壞房，房地產(chǎn)行政主管部門已通知工廠停止使用。該工廠為了生存和發(fā)展，決定轉(zhuǎn)讓甲廠區(qū)、抵押乙廠區(qū)房地產(chǎn)，用籌得的資金在乙廠區(qū)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后重新建造廠房?，F(xiàn)請(qǐng)某估價(jià)機(jī)構(gòu)同時(shí)對(duì)兩廠區(qū)進(jìn)行估價(jià)。委托人要求估價(jià)機(jī)構(gòu)按照委托人的估價(jià)目的對(duì)甲、乙兩個(gè)廠區(qū)的房屋和土地進(jìn)行估價(jià)。估價(jià)機(jī)構(gòu)認(rèn)為（）。

　　A.可以按委托人要求對(duì)兩個(gè)廠區(qū)的房屋和土地進(jìn)行估價(jià)

　　B.只能對(duì)兩個(gè)廠區(qū)的土地進(jìn)行估價(jià)

　　C.可以對(duì)甲廠區(qū)的土地、乙廠區(qū)的房屋和土地進(jìn)行估價(jià)

　　D.可以對(duì)乙廠區(qū)的土地、甲廠區(qū)的房屋和土地進(jìn)行估價(jià).

　　【回答】學(xué)員dfdfse，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　由于兩個(gè)廠區(qū)房屋沒有使用價(jià)值，對(duì)其估價(jià)沒有實(shí)際意義，故只對(duì)土地進(jìn)行估價(jià)

★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師—房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析

責(zé)任編輯：跳跳豆

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