房地產估價師案例復習要點：土地進行估價

　　【提問】關于危房，嚴重損壞房在估價時應怎么考慮，我認為應和土地一起考慮，因為房屋可能還會導致房地產價值的減損，這是2005年真題，可答案是只對土地估計，請老師明示某工廠有甲、乙兩個廠區(qū)，當初兩個廠區(qū)的土地均由劃撥方式取得。其中甲廠區(qū)在于20世紀90年代已經補交了土地使用權出讓金，辦理了土地使用權出讓手續(xù)。現(xiàn)在甲廠區(qū)為危險房，乙廠區(qū)為嚴重損壞房，房地產行政主管部門已通知工廠停止使用。該工廠為了生存和發(fā)展，決定轉讓甲廠區(qū)、抵押乙廠區(qū)房地產，用籌得的資金在乙廠區(qū)經有關部門批準后重新建造廠房?，F(xiàn)請某估價機構同時對兩廠區(qū)進行估價。委托人要求估價機構按照委托人的估價目的對甲、乙兩個廠區(qū)的房屋和土地進行估價。估價機構認為（）。

　　A.可以按委托人要求對兩個廠區(qū)的房屋和土地進行估價

　　B.只能對兩個廠區(qū)的土地進行估價

　　C.可以對甲廠區(qū)的土地、乙廠區(qū)的房屋和土地進行估價

　　D.可以對乙廠區(qū)的土地、甲廠區(qū)的房屋和土地進行估價.

　　【回答】學員dfdfse，您好！您的問題答復如下：

　　由于兩個廠區(qū)房屋沒有使用價值，對其估價沒有實際意義，故只對土地進行估價

★問題所屬科目：房地產估價師—房地產估價案例與分析

責任編輯：跳跳豆

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