房地產(chǎn)行業(yè)
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房地產(chǎn)估價師理論與方法復習要點：被征收房屋的補償
【提問】
老師你好，講義中說到被征收房屋的補償含裝飾裝修，而我記得是說征收房屋評估不含裝修，麻煩老師解釋下。
【回答】學員xinxiang2015，您好！您的問題答復如下：
征收國有土地上房屋的土地取得成本一般包括土地使用權出讓金、城市基礎設施建設費、房屋拆遷補償安置費、相關費用以及地上物拆除、渣土清運和場地平整費等。
房屋拆遷補償安置費由征收人對被征收人給予拆遷補償安置所發(fā)生的全部費用構成，其中房地產(chǎn)補償費是對被征收房屋及其占用范圍內的土地和地上附著物的補償費，具體由房地產(chǎn)估價機構根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結構、新舊程度、裝飾裝修、建筑面積等因素評估確定。其中，被征收房屋室內自行裝飾裝修的補償費可能單獨計算，其標準是該自行裝飾裝修部分的市場價值，具體由征收人和被征收人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)估價機構評估確定。
★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價理論與方法
責任編輯：淘淘
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