房地產(chǎn)估價(jià)師答疑精華——房地產(chǎn)均衡價(jià)格

　　【提問】教材91頁：總的來說，房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)需求正相關(guān)，與房地產(chǎn)供給負(fù)相關(guān)。

　　上述說法正確嗎？

　　還是我的教材存在問題，請老師評判。

　　【回答】學(xué)員zyj629，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　總的來說，房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)需求正相關(guān)，與房地產(chǎn)供給負(fù)相關(guān)。這種說法是正確的。

　　祝您學(xué)習(xí)愉快！

　　【追問】【教材91頁：總的來說，房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)需求正相關(guān)，與房地產(chǎn)供給負(fù)相關(guān)?！颗c【86頁：由于需求量與價(jià)格負(fù)相關(guān)，被稱為需規(guī)律】還有【88頁（1）：供給量與價(jià)格正相關(guān)，稱為供給規(guī)律】，這不是矛盾嗎？

　　【回答】學(xué)員cgl5695，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　房地產(chǎn)的需求與價(jià)格負(fù)相關(guān)——解析：當(dāng)房價(jià)在比較低的時(shí)候，有更多需要買房的人買得起房子，因此對房子的需求比較大，隨著房價(jià)的上漲，就會(huì)越來越多的人買不起房子，因此需求就會(huì)減少，所以說需求跟房價(jià)呈反比關(guān)系，即負(fù)相關(guān)

　　房地產(chǎn)價(jià)格與需求正相關(guān)——解析：當(dāng)很多人都搶著買房子的時(shí)候，即需求大的時(shí)候，比如說溫州炒房團(tuán)的出現(xiàn)，見房子就搶，開發(fā)商必然要漲價(jià)的，也就是這兩年房價(jià)一直飆升的原因了，需求大促進(jìn)房價(jià)上漲，當(dāng)中央打壓房價(jià)時(shí)，限制二套房首付，像北京的限購令，符合買房條件的人群就會(huì)變小，即需求減少，開發(fā)商必然會(huì)通過降低房價(jià)來促銷，否則開發(fā)商將會(huì)造成大量的資金擠壓。這就是需求減少，價(jià)格下降，價(jià)格與需要正相關(guān)。

　　供給跟價(jià)格也是一樣您看哪個(gè)是自變量，哪個(gè)是因變量

　　【追問】【教材91頁：總的來說，房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)需求正相關(guān)，與房地產(chǎn)供給負(fù)相關(guān)。】與【86頁：由于需求量與價(jià)格負(fù)相關(guān)，被稱為需求規(guī)律】還有【88頁（1）：供給量與價(jià)格正相關(guān)，稱為供給規(guī)律】，這不是矛盾嗎？還不明白？

　　是不是這樣，需求量講的是一段時(shí)間的變化規(guī)律，需求講的是一個(gè)點(diǎn)的規(guī)律？ 糊涂了

　　【回答】學(xué)員9010290，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　需求是一個(gè)趨勢，比如說需求曲線，不叫“需求量曲線”

　　需求量指的是需求曲線上的某一個(gè)點(diǎn)，條件不同了這個(gè)點(diǎn)的值也會(huì)變動(dòng)

　　祝您學(xué)習(xí)愉快！

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

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