房地產(chǎn)行業(yè)
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房地產(chǎn)估價師答疑精華：交易狀況調整
【提問】為評估某住宅2004年10月1目的正常市場價格，在其附近收集公證機關的某可比實例的有關資料如下：成交價格為4000元/㎡，成交日期為2004年5月1日，成交價格比正常價格低2％，房地產(chǎn)狀況調整系數(shù)為1.087，已知從2004年5月1目到10月1日該類住宅價格平均每月比上月上漲1％，則對該可比實例成交價格進行校正、調整得到的價格最接近于（ ）元/㎡。
A．3790
B．4238
C．4658
D．4663
【回答】學員yaorui498524873，您好！您的問題答復如下：
交易狀況調整：
成交價格比正常價格低2%，則正常價格為單位1，成交價格為其的1-2%=98% 4000/98%房地產(chǎn)狀況調整：
4000/98%*1.087市場狀況調整，2004年5月1日成交的價格，現(xiàn)在需要估算2004年10月1號的價格：
4000/98%*1.087*（1+1%）5=4663.
★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價理論與方法
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