2015年房地產(chǎn)估價師考試《開發(fā)經(jīng)營與管理》講義15

　　3.2.2.3 規(guī)劃設(shè)計條件審批階段

　　需提交的文件

　　發(fā)改委批準(zhǔn)的計劃任務(wù)

　　開發(fā)商對擬建項目的說明

　　擬建方案示意圖

　　地形圖1/500 1/2000

　　設(shè)計單位提供的控制性規(guī)劃方案

　　成果

　　獲得《規(guī)劃設(shè)計條件通知書》及用地紅線圖

　　主要規(guī)定了征地面積、規(guī)劃建設(shè)用地面積、總建筑面積、容積率、建筑密度、綠化率、建筑后退紅線距離、建筑控制高度和停車個數(shù)等

　　3.2.2.4 設(shè)計方案審批階段

　　需提交的文件

　　開發(fā)商自行委托有規(guī)劃設(shè)計資格的設(shè)計機構(gòu)完成不少于2個方案設(shè)計

　　設(shè)計方案報審表

　　項目各設(shè)計方案的平立剖、街景立面圖、方案說明書

　　成果

　　獲得《 規(guī)劃設(shè)計方案審批通知書》

　　對開發(fā)商提交的規(guī)劃設(shè)計方案的批準(zhǔn)

　　3.2.2.5 申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》階段

　　需提交的文件

　　城市建設(shè)主管部門下發(fā)的年度施工任務(wù)批準(zhǔn)文件

　　工程施工圖紙

　　工程檔案保證金證明

　　其他行政主管部門審查意見和要求取得的有關(guān)協(xié)議

　　成果

　　獲得《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

　　3.3 建設(shè)工程招標(biāo)

　　3.3.1 招標(biāo)方式

　　3.3.2 招標(biāo)機構(gòu)

　　3.3.3 招標(biāo)程序

　　3.3.1 招標(biāo)方式

　　公開招標(biāo)

　　公開招標(biāo)是指招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標(biāo)

　　優(yōu)點是使開發(fā)商有較大的選擇范圍，促使承包商努力提高工程質(zhì)量，縮短工期并降低成本造價

　　適用于規(guī)模較大、建設(shè)周期較長、技術(shù)復(fù)雜的開發(fā)項目建設(shè)

　　缺點是耗時長，招標(biāo)支出費用較高

　　一般應(yīng)將標(biāo)授予最低報價者，最除該最低報價不合理或根本無法實現(xiàn)（一般指低于標(biāo)底）

　　邀請招標(biāo)

　　邀請招標(biāo)是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo)

　　被邀請投標(biāo)的承包商通常在3~10個之間

　　優(yōu)點是節(jié)省招標(biāo)費用、提高招標(biāo)工作效率，節(jié)省時間

　　缺點是限制了競爭范圍，縮小了開發(fā)商的選擇余地

　　適用范圍

　　工程性質(zhì)比較特殊，要求有專門經(jīng)驗的技術(shù)人員和專業(yè)技術(shù)只有少數(shù)承包商能夠勝任的建設(shè)項目

　　公開招標(biāo)的結(jié)果未產(chǎn)生出中標(biāo)單位的建設(shè)項目

　　以及由于工期緊迫或保密的要求等原因而不宜公開招標(biāo)的建設(shè)工程

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