房地產(chǎn)估價(jià)師考試《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》講義14

　　3.2 確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得規(guī)劃許可

　　3.2.1 出讓過(guò)程中的規(guī)劃管理

　　3.2.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期的規(guī)劃管理

　　3.2.1 出讓過(guò)程中的規(guī)劃管理

　　控制性詳細(xì)規(guī)劃－針對(duì)區(qū)域非針對(duì)具體項(xiàng)目

　　規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖－針對(duì)具體項(xiàng)目

　　建設(shè)用地規(guī)劃許可證－獲得法律憑證，可以進(jìn)行規(guī)劃

　　審定設(shè)計(jì)方案通知書(shū)－在開(kāi)發(fā)單位上報(bào)設(shè)計(jì)方案后

　　【重點(diǎn)】重要文件的內(nèi)容

　　《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)》內(nèi)容

　　地塊面積、土地使用性質(zhì)、容積率、建筑密度、建筑高度、停車(chē)位數(shù)量、主要出入、綠地率、須配置的公共設(shè)施的工程設(shè)施、建筑界限、開(kāi)發(fā)期限及其它要求

　　《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)》附圖

　　地塊區(qū)位和現(xiàn)狀

　　坐標(biāo)、標(biāo)高、道路紅線(xiàn)坐標(biāo)、標(biāo)高

　　出入口位置、建筑界限以及地塊周?chē)貐^(qū)環(huán)境與基礎(chǔ)設(shè)施條件

　　線(xiàn)要素控制圖（五線(xiàn)）

　　紫線(xiàn)－地塊范圍控制線(xiàn)

　　紅線(xiàn)－道路控制線(xiàn)

　　綠線(xiàn)－綠化控制線(xiàn)

　　藍(lán)線(xiàn)－水體控制線(xiàn)

　　黃線(xiàn)－允許建筑建造線(xiàn)

　　3.2.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期的規(guī)劃管理（五階段）

　　3.2.2.1 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目選址、定點(diǎn)審批階段

　　3.2.2.2 申請(qǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

　　3.2.2.3 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件審批階段

　　3.2.2.4 設(shè)計(jì)方案審批階段

　　3.2.2.5 申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》階段

　　3.2.2.1 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目選址、定點(diǎn)審批階段

　　需提交的文件

　　發(fā)改委批準(zhǔn)立項(xiàng)或項(xiàng)目核準(zhǔn)文件

　　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或其主管部門(mén)申請(qǐng)用地的函件

　　工程情況簡(jiǎn)要說(shuō)明和選址要求

　　擬建方案

　　開(kāi)發(fā)項(xiàng)目意向位置的1/2000或1/500地形圖

　　成果

　　獲得規(guī)劃部門(mén)下發(fā)的《選址規(guī)劃意見(jiàn)通知書(shū)》

　　3.2.2.2 申請(qǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

　　需提交的文件

　　發(fā)改委批準(zhǔn)征收土地計(jì)劃任務(wù)

　　市政府批準(zhǔn)征收農(nóng)田的文件

　　使用國(guó)有土地時(shí)，需持城市土地管理部門(mén)的拆遷安置意見(jiàn)

　　1/2000或1/500的地形圖

　　選址意見(jiàn)書(shū)

　　取得有關(guān)協(xié)議與函件

　　成果

　　獲得規(guī)劃部門(mén)核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限

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