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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》:求取比準(zhǔn)價(jià)格
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8.求取比準(zhǔn)價(jià)格
求取單個(gè)可比實(shí)例比準(zhǔn)價(jià)格的方法
8.1三種基本方法
8.2直接比較修正法和間接比較修正法
求取最終比準(zhǔn)價(jià)格的方法
8.1三種基本方法
百分率法
百分率法
差額法
8.2直接比較修正法和間接比較修正法
直接比較修正法
間接比較修正法
8.2求取最終比準(zhǔn)價(jià)格的方法
一個(gè)可比實(shí)例,對(duì)應(yīng)著一個(gè)比準(zhǔn)價(jià)格
將多個(gè)比準(zhǔn)價(jià)格修正為一個(gè)最終價(jià)格的方法
平均數(shù)
簡(jiǎn)單平均數(shù)
加權(quán)平均數(shù)
中位數(shù)
眾數(shù)
平均數(shù)、中位數(shù)、眾數(shù)三者的關(guān)系
變量值完全對(duì)稱(chēng)的,這三者一致
在向右傾斜的分布中,平均數(shù)最小,眾數(shù)最大,中位數(shù)居中
在向左傾斜的分布中,平均數(shù)最大,眾數(shù)最小,中位數(shù)居中
【2006年真題】
某宗地的面積為1000㎡:采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。通過(guò)三宗可比實(shí)例求出的比準(zhǔn)價(jià)格分別為2130元/㎡,2190元/㎡和2220元/㎡,如果賦予這三個(gè)價(jià)格的權(quán)重分別為0.3,0.4和0.3,則采用加權(quán)算術(shù)平均法得到的比準(zhǔn)價(jià)格為( ?。┰?㎡.
A.2160
B.2175
C.2181
D.2205
【答案】C
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