2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》： 財(cái)務(wù)分析

　　6.7 財(cái)務(wù)分析

　　6.7.1 財(cái)務(wù)分析的目的

　　6.7.2 財(cái)務(wù)分析的程序

　　6.7.3 償債能力分析

　　6.7.4 營運(yùn)能力分析

　　6.7.5 盈利能力分析

　　6.7.6 企業(yè)財(cái)務(wù)狀況的趨勢分析

　　6.7.1 財(cái)務(wù)分析的目的

　　評(píng)價(jià)企業(yè)的償債能力

　　評(píng)價(jià)企業(yè)的資產(chǎn)管理水平

　　評(píng)價(jià)企業(yè)的獲得能力

　　評(píng)價(jià)企業(yè)的發(fā)展趨勢

　　6.7.2 財(cái)務(wù)分析的程序

　　確定財(cái)務(wù)分析的范圍，搜集有關(guān)的資料

　　選擇適當(dāng)?shù)姆治龇椒ㄟM(jìn)行對(duì)比，做出評(píng)價(jià)

　　進(jìn)行因素分析，抓住主要矛盾

　　為做出經(jīng)濟(jì)決策，提供各種建議

　　6.7.3 償債能力分析

　　流動(dòng)比率

　　流動(dòng)比率高，說明企業(yè)償還流動(dòng)負(fù)債的能力越強(qiáng)，但不宜過高，一般在2：1

　　速動(dòng)比率

　　速動(dòng)資產(chǎn)需要從流動(dòng)資產(chǎn)中扣除存貨

　　速動(dòng)比率越高，企業(yè)的短期償債能力越強(qiáng)，一般為1：1

　　資產(chǎn)負(fù)債率

　　資產(chǎn)負(fù)債率越高，企業(yè)償還債務(wù)的能力越差

　　6.7.4 營運(yùn)能力分析

　　存貨周轉(zhuǎn)指標(biāo)

　　應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)指標(biāo)

　　【2007年真題】

　　在財(cái)務(wù)分析指標(biāo)中，應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率越高，說明應(yīng)收帳款收回越快，資產(chǎn)的流動(dòng)性增強(qiáng)，因此應(yīng)指標(biāo)越高越好。（ ）

　　【答案】×

　　【解析】不宜過高

　　【2005年真題】

　　下列財(cái)務(wù)指標(biāo)中，反映企業(yè)營運(yùn)能力的指標(biāo)的（ ）。

　　A.流動(dòng)比率

　　B.速動(dòng)比率

　　C.存貨周轉(zhuǎn)率

　　D.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率

　　E.資本金利潤率

　　【答案】CD

　　【解析】

　　6.7.5 盈利能力分析

　　6.7.6 企業(yè)財(cái)務(wù)狀況的趨勢分析

　　趨勢分析

　　通過比較企業(yè)連續(xù)幾個(gè)會(huì)計(jì)期間的財(cái)務(wù)報(bào)表或財(cái)務(wù)比率，來了解企業(yè)財(cái)務(wù)狀況變化的趨勢

　　方法

　　比較財(cái)務(wù)報(bào)表

　　比較百分比務(wù)報(bào)表

　　比較財(cái)務(wù)比率

　　圖解法

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