房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：工資、利息、地租和

　　5.3 工資、利息、地租和利潤

　　5.3.1 工資理論

　　5.3.2 利息理論

　　5.3.3 地租理論

　　5.3.4 利潤理論

　　5.3.1 工資理論

　　工資的性質(zhì)

　　工資是勞動(dòng)力所提供的勞務(wù)的報(bào)酬，是勞動(dòng)這種生產(chǎn)要素的價(jià)格

　　分類

　　按計(jì)算方式分：計(jì)時(shí)工資和計(jì)件工資

　　按支付手段分：貨幣工資和實(shí)物工資

　　按購買力分：名義工資和實(shí)際工資

　　完全競爭市場上工資的決定

　　勞動(dòng)的需求取決于勞動(dòng)的邊際生產(chǎn)力

　　勞動(dòng)的供給主要取決于勞動(dòng)的成本

　　勞動(dòng)者養(yǎng)活自己和家庭所必需的生活資料費(fèi)用及教育費(fèi)用

　　勞動(dòng)者提供勞動(dòng)所犧牲的閑暇時(shí)間的代價(jià)

　　勞動(dòng)的供給和需求共同決定完全競爭市場上的工資水平

　　5.3.2 利息理論

　　利息的含義

　　利息是使用資本的代價(jià)，即資本這種生產(chǎn)要素的價(jià)格

　　市場利息率由資本的供給與需求來調(diào)節(jié)

　　資本的需求

　　資本的需求來自于資本的凈生產(chǎn)力，即使用資本財(cái)貨進(jìn)行生產(chǎn)所得的收益補(bǔ)償所消耗的資本財(cái)貨事的余額，即投資收益率

　　投資的邊際效率遞減

　　資本的供給

　　資本的供給，依存于人們?cè)敢馓峁┑馁Y本

　　利息率低，人們?cè)敢庀M(fèi)而不愿儲(chǔ)蓄，則資本的供給少，所以資本的供給與利息率同向變動(dòng)

　　市場利息率的決定

　　資本的需求曲線與供給曲線的交點(diǎn)

　　均衡利息是指在理想的資本市場上沒有任何風(fēng)險(xiǎn) 利息率

　　5.3.3 地租理論

　　含義

　　地租是使用土地的代價(jià)，即土地這種生產(chǎn)要素的價(jià)格

　　土地的需求

　　是由土地產(chǎn)品的需求所派生或引致的，它取決于土地的邊際收益產(chǎn)量

　　土地的邊際收益遞減

　　土地的供給

　　土地的供給彈性為零，供給曲線是一條垂直于橫軸的直線

　　地租的決定

　　土地的需求曲線與供線曲線的交點(diǎn)，決定土地的均衡價(jià)格，即地租

　　5.3.4 利潤理論

　　正常利潤

　　廣義－廣義的正常利潤包括企業(yè)自有資金的利息、使用自有土地的地租、自已直接經(jīng)營管理企業(yè)所應(yīng)得的薪金

　　狹義－正常利潤是指企業(yè)主經(jīng)營管理自己的企業(yè)所應(yīng)獲得的薪金

　　超額利潤

　　創(chuàng)新利潤

　　風(fēng)險(xiǎn)利潤

　　壟斷利潤

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