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房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法復(fù)習(xí)要點(diǎn):房地產(chǎn)的使用面積
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【提問】
08年真題,20題單選,我怎么解不出來,請(qǐng)老師指導(dǎo),謝謝
某一交易實(shí)例房地產(chǎn)的使用面積為3000平方英尺,成交總價(jià)為0萬美元,分四次付款(如果以在成交日期一次性付清為基準(zhǔn),假設(shè)美元的年利率為7%),首付35萬美元,半年后付35萬美元,一年后付30萬美元,余款于一年半后付清。假設(shè)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)匯率為美元兌換7.7元人民幣,建筑面積與使用面積的關(guān)系為1:0.65,則該交易實(shí)例以建筑面積為單位的實(shí)際價(jià)格約為( ?。┰嗣駧?㎡.(1平方英尺=0.0929 ㎡)
A.17484
B.19020
C.19754
D.20539
【回答】學(xué)員2015100918,您好!您的問題答復(fù)如下:
實(shí)際成交總價(jià)=【35+35/(1+7%)^0.5+30/(1+7%)】xx7.7=745.975萬建筑面積=3000/0.65xx0.0929=428.27㎡該交易實(shí)例以建筑面積為單位的實(shí)際價(jià)格=745.975/428.27=17484元/㎡
★問題所屬科目:房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法
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