2015年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：集體資、合作建房

　　集體資、合作建房是經(jīng)濟適用住房建設的組成部分，但不得成為變相的實物分房或開發(fā)經(jīng)營

　　【2006年真題】

　?。ㄅ袛囝}）經(jīng)濟適用住房供應實行申請、審批和公示制度。 （ ）

　　【答案】√

　　【重點】廉租房

　　廉租房是解決低收入家庭住房困難的主要渠道

　　城市廉租住房保障實行貨幣補貼和實物配租相結(jié)合的方式，原則上以發(fā)放租賃補貼為主，

　　標準－城鎮(zhèn)最低收入家庭人均廉租住房保障面積，原則上不超過當?shù)厝司》棵娣e的60%

　　廉租房租金實行政府定價，由維修費和管理費二項因素組成

　　單位面積的租賃住房補貼標準，按市場平均租金與廉租住房租金標準的差額計算

　　廉租住房房源

　　政府新建

　　收購

　　改建

　　鼓勵社會捐贈

　　廉租住房保障資金來源

　　地方財政要將廉租住房保障資金納入年度預算安排

　　住房公積金增值收益在提取貸款風險準備金和管理費用之后全部用于廉租住房建設

　　土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10%，可適當提高

　　廉租住房租金收入實行收支兩條線管理

　　對中西部財政困難地區(qū)，通過中央預算內(nèi)投資補助和中央財政廉租住房保障專項補助予以支持

　　【重點】普通商品房供應中的兩個70政策

　　從2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上

　　優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房（含經(jīng)濟適用房）和廉租住房的土地供 應，其年度供應量不得低于居住用地供應總量的70%

　　【2007年真題】

　　政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供（ ）。

　　A. 商品住房

　　B. 限價商品住房

　　C. 經(jīng)濟適用住房

　　D. 廉租住房

　　【答案】D

　　【2007年真題】

　　廉租住房保障資金的來源有（ ）

　　A.財政預算資金

　　B.房屋維修資會

　　C.土地出讓凈收益

　　D.住房公積金增值收益

　　E.廉租住房預售資金

　　【答案】ACD

　　【解析】

　　· 年度預算安排

　　· 住房公積金增值收益

　　· 土地出讓凈收益

　　· 廉租住房租金收入實行收支兩條線管理

　　· 中央預算內(nèi)投資補助和中央財政廉租住房保障專項補助

　　【2006年真題】

　　下列關(guān)于廉租住房地表述中，正確的是（ ）

　　A. 廉租住房地供應對象包括中低收入家庭

　　B. 廉租住房免征房產(chǎn)稅

　　C. 廉租住房的供應以實物配租為主

　　D. 廉租住房保障面積標準原則上不超過當?shù)厝俗》棵娣e的60%

　　【答案】D

　　【解析】

　　A 低收入家庭而非中低收入家庭

　　B 2008年3月31日發(fā)布的《財政部、國家稅務總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》中規(guī)定：“對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅”。

　　C 城市廉租住房保障實行貨幣補貼和實物配租相結(jié)合的方式，原則上以發(fā)放租賃補貼為主

　　【2006年真題】

　　廉租住房的租金實行政府定價，租金標準由（ ）構(gòu)成。

　　A 維修費 B 折舊費 C稅金

　　D 投資利息 E 管理費

　　【答案】AE

　　【解析】廉租房租金實行政府定價，由維修費和管理費二項因素組成

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