房地產(chǎn)行業(yè)
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2015年房地產(chǎn)估價師：補地價
補地價：
?。?）對于改變土地用途、容積率、建筑高度等城市規(guī)劃限制條件的，補地價的數(shù)額理論上等于改變后的地價與改變前的地價之差，公式為：
補地價=改變后的地價一改變前的地價。
?。?）對于單純提高容積率或改變土地用途并提高容積率的補地價來說，如果將提高后的容積率稱為現(xiàn)容積率，提高前的容積率稱為原容積率，則補地價的數(shù)額為：
補地價（單價）=現(xiàn)樓面地價×現(xiàn)容積率一原樓面地價×原容積率；
補地價（總價）=補地價（單價）×土地總面積；
?。?）如果樓面地價不隨容積率的改變而改變，則公式為；
補地價（單價）=原樓面地價×（現(xiàn)容積率一原容積率）。
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