房地產估價師《案例與分析》總結：房地產市場調查研究

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　　商業(yè)房地產市場調查研究主要是針對城市區(qū)域中某大型項目展開，其主要是分析項目所處地區(qū)的購買力水平，流動人口和常住人口的數(shù)量，該地區(qū)對零售業(yè)的特殊需求，項目商圈范圍，同類型項目的分布、供求及其競爭狀況等。商業(yè)房地產市場調查研究的服務對象一般是開發(fā)商、投資商及其金融機構。

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　　寫字樓市場調查研究往往是針對特大城市及其某一區(qū)域展開，中小城市由于寫字樓的建設量很少，因此很少涉及這類市場調查研究。寫字樓市場調查研究主要評估市場中寫字樓的總供給和總需求、某特定類型寫字樓的供求及價格變化，并預測其主要的吸納特征。寫字樓市場調查研究的服務對象一般是開發(fā)商、投資商及其金融機構。

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　　酒店房地產市場調查研究一般應用于城市一些大型酒店項目特別是星級酒店項目的投資分析中，是開發(fā)商、投資商及其金融機構是否進行酒店項目投資開發(fā)的重要決策依據。酒店房地產市場調查研究一般是就城市環(huán)境，旅游資源，酒店物業(yè)開發(fā)、經營狀況，酒店消費群體的構成與特征等方面進行分析。

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　　目前專門進行工業(yè)房地產市場調查研究還比較少，這與工業(yè)房地產市場的發(fā)育程度比較低有關。工業(yè)房地產市場調查研究主要根據某區(qū)域經濟發(fā)展、工業(yè)發(fā)展狀況及其趨勢，分析該區(qū)域工業(yè)房地產的總需求和總供給，辦公、生產和倉儲用房的供求比例，以及工業(yè)項目開發(fā)所必須具備的條件，諸如勞動力、交通運輸、原材料和專業(yè)人員的來源等問題。

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發(fā)布：2007-07-13 10:01 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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