當前位置：工程項目OA系統(tǒng) > 房地產OA系統(tǒng) > 相關系統(tǒng) > 房地產行業(yè)
房地產估價師案例與分析總結：工業(yè)房地產估價方法
三、工業(yè)房地產估價的常用方法
?。ㄒ唬┏杀痉?/strong>
工業(yè)房地產估價時采用較多的是成本法。標準廠房較易確定統(tǒng)一的重置價格，從而可以制定當地統(tǒng)一重置價格表，非標準廠房的重置價格的確定則有兩個主要途徑：一是參考預算價格計算，二是利用標準廠房的重置價格表，根據跨度、柱距、高度等修正，修正參數由經驗得出。
?。ǘ┦袌龇?/strong>
工業(yè)房地產通常缺少同類房地產的交易實例，特別是非標準廠房，更不易在同一供需圈內找到符合條件的可比實例，所以一般不具備采用市場法估價的條件。但在一些新興工業(yè)地帶，往往有較多的標準廠房，這些標準廠房的租售實例、（特別是出租實例）通常較多，可以考慮采用市場法估價。
?。ㄈ┦找娣?/strong>
如果可以從企業(yè)的總收益中剝離出房地產的收益，則可以考慮采用收益法估價，但這種剝離通常有一定的難度，特別是難以準確區(qū)分廠房和設備各自產生的收益。
四、工業(yè)房地產估價的技術路線及難點處理
工業(yè)房地產一般采用成本法估價，在利用成本法估價時，往往是將土地、地上建筑物進行分別估價，然后再將兩部分價格合并處理。土地的估價通常采用基準地價修正法和成本法，地上建筑物采用重置成本法。在地價評估時，應注意所采用的基準地價應為當地政府近期公布的，對于有土地使用年期限制的，應考慮對地價進行年期修正。對建筑物的估價時，應根據建筑物的結構、用途、跨度、柱距、梁底標高、（行車）軌頂標高、樓面荷載等因素，利用當地建設定額管理站公布得最新工業(yè)建筑造價標準確定估價對象工程造價。
泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)整理
更多推薦：
·2015年房地產估價師考試報名時間公布
·2015年房地產估價師考試輔導火爆熱招
·2015年房地產估價師教材變化 >>
·2015年房地產估價師輔導課程開通
- 12008年房地產估價師《房地產估價理論與方法》習題27
- 2房地產估價師理論與方法復習要點：銷售稅費
- 3鄭州二手寫字樓價格平穩(wěn)，受投資者青睞
- 409年房地產估價師輔導：物權法解釋（五十九）
- 5如何選擇購房時機 關鍵看個人計劃
- 62015年房地產估價師《房地產估價相關知識》每日一練（4.11）
- 7購房知識：買二手房做婚房4項注意
- 8[陜西]西安將出臺意見促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展
- 92015年哈爾濱房地產估價師報名時間為6月21日-7月9日
- 1009年房地產估價師復習資料：房地產估價術語（一）
- 11關于估價資料歸檔的說法，錯誤的是什么
- 122015年房地產估價師考試《理論與方法》練習題（12）
- 13房地產估價報告寫作的文字要求
- 14房地產估價師復習資料：風險型決策方法
- 15[江蘇]省總工會領導肯定豐縣環(huán)衛(wèi)職工安康驛站建設工作
- 16房地產需要專業(yè)估價
- 17[陜西]城固縣構建起“四位一體”現代城鎮(zhèn)體系
- 18房地產開發(fā)經營與管理復習要點：名義收益率
- 19[青海]2015年上半年全省農牧民通過農房建設人均受益409元
- 20房地產估價師經營與管理復習要點：期望值
- 212008年房地產估價師考試《經營與管理》練習題十一
- 22[湖北]隨州：市排水處開展系列活動慶祝黨的94歲生日
- 232015年房地產估價師《房地產開發(fā)經營與管理》每日一練（5.31）
- 24[陜西]旬陽縣規(guī)劃局第一期“道德講堂”正式開講
- 25房地產估價師考試《經營與管理》精典模擬試題3
- 26[陜西]南鄭縣持續(xù)推進保障性安居工程 安居樂民滿城春
- 27[江蘇]南通市召開商品房預售資金監(jiān)管工作會議
- 282015年房地產估價師《理論與方法》：制度政策因素
- 29[陜西]佛坪以新型城鎮(zhèn)化理念助推農村土坯房改造工程推進
- 30[廣西]凌云強制拆除3處違章建筑
成都公司：成都市成華區(qū)建設南路160號1層9號
重慶公司：重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務大廈18樓
