房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營與管理》精典模擬試題3

　　1．關(guān)于空置和損失不正確的是（ ?。?。
　　A．空置和損失從可能毛租金收入中扣除后，就能得到某一個(gè)報(bào)告期實(shí)際的租金收入
　　B．欠繳的租金和由于空置導(dǎo)致的租金損失一般分開記錄，當(dāng)欠繳的租金最終獲得支付時(shí)
　　C．空置雖然減少收入，但不是損失
　　D．實(shí)際租金收入與潛在毛租金收入相等

　　2．成功的房地產(chǎn)銷售過程一般包括（ ?。?。
　　A．宣傳和溝通階段
　　B．談判階段
　　C．簽約階段
　　D．落實(shí)階段

　　3．《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》主要規(guī)定了（ 　）。
　　A．用地性質(zhì)
　　B．位置
　　C．面積
　　D．界限

　　4．某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設(shè)期為0.5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬元（不含利息），在建設(shè)期內(nèi)均勻投入全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6%，按季計(jì)息，則該項(xiàng)目建造成本的利息是（ 　）萬元。
　　A．755.54
　　B．772.84
　　C．1400.88
　　D．1433.90

　　5．在房地產(chǎn)投資中，政府的（ ?。┑纫恍┱撸鶎?duì)房地產(chǎn)投資者收益目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)產(chǎn)生巨大的影響，從而給投資者帶來風(fēng)險(xiǎn)。
　?、俳ㄖ?guī)范政策；②政府的土地供給政策；③地價(jià)政策；④稅費(fèi)政策；⑤住房政策；⑥價(jià)格政策；⑦金融政策；⑧環(huán)境保護(hù)政策；⑨城市綠化政策
　　A．①③⑤⑦
　　B．②③⑤⑦
　　C．④⑥⑧
　　D．⑤⑥⑦⑧⑨

　　6．收益性物業(yè)管理中的費(fèi)用支出一般包括建筑物的維修費(fèi)用．服務(wù)及設(shè)備費(fèi)用和（　　）。
　　A．房產(chǎn)稅
　　B．有關(guān)稅費(fèi)
　　C．營業(yè)稅
　　D．土地使用稅

　　7．可行性研究的根本目的，是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目決策的科學(xué)化．民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)．社會(huì)和環(huán)境效益。（ ?。?br />　　A．對(duì)
　　B．錯(cuò)

　　8．甲、乙兩個(gè)物業(yè)2005年10月的價(jià)值均為1000萬元，預(yù)計(jì)甲物業(yè)2006年10月的價(jià)值為1100萬元和900萬元的可能性各為50%，預(yù)計(jì)乙物業(yè)2006年10月的價(jià)值為1200元和800萬元的可能性各為50%，甲．乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是（ ?。?br />　　A．甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大
　　B．乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大
　　C．甲乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)相同
　　D．無法判斷

　　9．為了便于監(jiān)督管理，提高房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)的工作效率，開發(fā)商宜采用（ ?。┌l(fā)包。
　　A．專業(yè)工程
　　B．建筑工程全過程
　　C．分部工程
　　D．分階段

　　10．在寫字樓出租過程中，物業(yè)管理人員常要計(jì)算R/U系數(shù)。其中，R/U系數(shù)是指（ 　）。
　　A．出租單元內(nèi)建筑面積與可出租面積的比值
　　B．可出租面積與出租單元內(nèi)建筑面積的比值
　　C．出租單元內(nèi)建筑面積與建筑總面積的比值
　　D．可出租單元建筑面積與建筑總面積的比值

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