2015房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn)分析：估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排

　?。ǘM搜集的估價(jià)所需資料及其來(lái)源渠道

　　針對(duì)估價(jià)對(duì)象、估價(jià)目的以及擬采用的估價(jià)方法等，需要搜集哪些資料及其來(lái)源渠道，參見(jiàn)本章第五節(jié)“搜集估價(jià)所需資料”。

　　（三）預(yù)計(jì)需要的時(shí)間、人力和經(jīng)費(fèi)

　　任何一個(gè)項(xiàng)目都要?jiǎng)佑萌肆?、?cái)力和物力。對(duì)于屬于專(zhuān)業(yè)服務(wù)活動(dòng)的房地產(chǎn)估價(jià)，主要是動(dòng)用人力。根據(jù)估價(jià)對(duì)象、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)報(bào)告交付日期，便可知估價(jià)項(xiàng)目的大小、難易和緩急，從而可以確定需要多少人員、需要什么樣的人員以及何時(shí)需要等。由于某些房地產(chǎn)估價(jià)師擅長(zhǎng)某種類(lèi)型房地產(chǎn)的估價(jià)，或者擅長(zhǎng)某種估價(jià)目的的估價(jià)，或者擅長(zhǎng)運(yùn)用某種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)，在估價(jià)對(duì)象、估確定由哪些房地產(chǎn)估價(jià)師參加估價(jià)更合適。隨著估價(jià)對(duì)象越來(lái)越復(fù)雜，估價(jià)目的越來(lái)越多，以及對(duì)估價(jià)精度的要求越來(lái)越高，房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)按照估價(jià)對(duì)象或估價(jià)目的進(jìn)行適當(dāng)?shù)膶?zhuān)業(yè)分工。有時(shí)根據(jù)估價(jià)項(xiàng)目的具體需要，還應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)其他領(lǐng)域的專(zhuān)家協(xié)助，如建筑師、城市規(guī)劃師、設(shè)備工程師、造價(jià)工程師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師、律師等。將他們的專(zhuān)業(yè)工作成果作為估價(jià)報(bào)告附件，并在“重要專(zhuān)業(yè)幫助”中加以說(shuō)明。

　　（四）估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排

　　估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排，主要是對(duì)往后需要開(kāi)展的各項(xiàng)工作以及所需的時(shí)間、人員、經(jīng)費(fèi)等，作出具體安排，以便于控制進(jìn)度及協(xié)調(diào)合作，通常最好附以流程圖、進(jìn)度表等，特別是對(duì)于那些大型、復(fù)雜的估價(jià)項(xiàng)目。

　　擬定估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度，有時(shí)單靠文字難以表達(dá)清楚，為此可以采用線條圖或網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)。線條圖也稱(chēng)為橫道圖、甘特圖，是20世紀(jì)初出現(xiàn)的進(jìn)度計(jì)劃方法。線條圖中的進(jìn)度線（橫道）與時(shí)間坐標(biāo)相對(duì)應(yīng)，這種表達(dá)方式具有直觀、簡(jiǎn)明、方便的優(yōu)點(diǎn)。網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)也稱(chēng)為計(jì)劃協(xié)調(diào)技術(shù)、計(jì)劃評(píng)審技術(shù)，是20世紀(jì)50年代后期發(fā)展起來(lái)的一種計(jì)劃管理的科學(xué)方法。這種方法的基本原理是：首先應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)圖形式來(lái)表達(dá)一項(xiàng)計(jì)劃中各種工作的先后順序和相互關(guān)系；其次，通過(guò)計(jì)算找出計(jì)劃中的關(guān)鍵工作和關(guān)鍵路線；接著通過(guò)不斷改善網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，選擇最優(yōu)方案，并付諸實(shí)踐；然后在計(jì)劃執(zhí)行過(guò)程中進(jìn)行有效的控制和監(jiān)督，保證最合理地使用人力、物力和財(cái)力，多快好省地完成任務(wù)。

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