2015年房地產估價師《房地產估價理論與方法》精華試題8

　　1．某宗房地產2007年3月2日的價格為1000美元/m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產以美元為基準的價格月遞增0.5％，則其2007年10月2目的價格為（　 ）人民幣元/m2。2007年10月2日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。
　　A．8553
　　B．8585
　　C．8596
　　D．8627

　　2．評估某宗房地產2007年9月末的價格，選取的可比實例成交價格為2000元/m2，成交日期為2007年1月末，該類房地產自2007年1月末2007年9月末的價格每月與上月的變動幅度為0.5％，1.5％，1.0％，-1.5％，-2.5％，-1.0％，1.5％，-1.5％。則該可比實例在2007年9月末的價格為（ ）元/m2。
　　A．1959
　　B．1949
　　C．1912
　　D．1902

　　3．某10年前建成交付使用的建筑物，建筑面積100m2，單位建筑面積的重置價格為800元/m2，建筑物殘值率5％，年折舊率2％，計算該建筑物的現值是（　 ）元。
　　A．64000
　　B．64800
　　C．67800
　　D．72000

　　4．1990年甲公司建設某綜合辦公樓建設期為2年，有效經過年數為10年，建筑物剩余經濟壽命為35年，2003年補辦了土地使用權出讓手續(xù)，土地使用權出讓年限為50年，則計算該建筑物2005年建筑物折舊的年數為（　 ）年。
　　A．37
　　B．45
　　C．47
　　D．50

　　5．某銀行存款利息方式采用單利，假設某一年期存款的年利率為6％，為吸引3年期的儲戶，則其3年期存款的單利年利率應大于（　 ）
　　A．6.37％
　　B．6.12％
　　C．6.02％
　　D．6％

　　6．某宗土地取得成本為1500萬元，開發(fā)成本為1200萬元，管理費用為80萬元，銷售費用為30萬元，投資利息為25萬元，投資利潤率為13％，則開發(fā)利潤為（　 ）萬元。
　　A．351
　　B．361
　　C．365
　　D．369

　　7．成本法中對于銷售費用的測算中，應區(qū)分（　 ）。
　　A．銷售之前發(fā)生的費用
　　B．與銷售同時發(fā)生的費用
　　C．銷售之后發(fā)生的費用
　　D．銷售之前發(fā)生的費用和與銷售同時發(fā)生的費用

　　8．某8年前建成交付使用的建筑物，在此期間該建筑物的維修養(yǎng)護情況正常，估價人員實地觀測判定其剩余經濟壽命為30年，殘值率為零。用直線法計算該建筑物的成新率為（　 ）。
　　A．27％　
　　B．21％
　　C．73％
　　D．79％

　　9．某幢電梯已落后的辦公樓，重建價格為2000萬元，該功能落后電梯的重置價格為50萬元，已計提折舊38萬元，拆除費用為2萬元，可回收的殘值為5萬元，現安裝新的功能先進的電梯需要100萬元，該新的功能先進的電梯假設在重置建造辦公樓時一同安裝只需要80萬元。則該辦公樓因電梯落后引起的折舊額為（　 ）萬元。
　　A．29
　　B．35
　　C．67
　　D．73

　　10．承租人甲與出租人乙于3年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200m2，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?00元/m2。現市場上類似住宅的年租金為600元/m2。若折現率為8％，則承租人甲目前的權益價值為（　 ）萬元。
　　A．7.99
　　B．8.42
　　C．9.58
　　D．13.51

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