2015房地產估價師《理論與方法》考點總結求生地價值公式

　　二、按估價對象和開發(fā)完成后的房地產狀況細化的公式

　　上述假設開發(fā)法最基本的公式，按照估價對象狀況和開發(fā)完成后的房地產狀況，可具體細化如下：

　?。ㄒ唬┣笊貎r值的公式

　　1．適用于在生地上進行房屋建設的公式

　　生地價值＝開發(fā)完成后的價值-取得生地的稅費-由生地建成房屋的成本-管理費用-銷售費用-投資利息-銷售稅費-開發(fā)利潤

　　相對應的成本法公式為：

　　開發(fā)完成后的價值＝生地價值+取得生地的稅費+由生地建成房屋的成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+開發(fā)利潤

　　2．適用于將生地開發(fā)成熟地的公式

　　生地價值＝開發(fā)完成后的熟地價值-取得生地的稅費-由生地開發(fā)成熟地的成本-管理費用-銷售費用-投資利息-銷售稅費-開發(fā)利潤

　　相對應的成本法公式為：

　　開發(fā)完成后的熟地價值＝生地價值+取得生地的稅費+由生地開發(fā)成熟地的成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+開發(fā)利潤

　　（二）求毛地價值的公式

　　1．適用于在毛地上進行房屋建設的公式

　　毛地價值：開發(fā)完成后的價值-取得毛地的稅費-由毛地建成房屋的成本-管理費用-銷售費用-投資利息-銷售稅費-開發(fā)利潤

　　相對應的成本法公式為：

　　開發(fā)完成后的價值＝毛地價值+取得毛地的稅費+由毛地建成房屋的成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+開發(fā)利潤

　　2．適用于將毛地開發(fā)成熟地的公式

　　毛地價值＝開發(fā)完成后的熟地價值-取得毛地的稅費-由毛地開發(fā)成熟地的成本-管理費用-銷售費用-投資利息-銷售稅費-開發(fā)利潤

　　相對應的成本法公式為：

　　開發(fā)完成后的熟地價值：毛地價值+取得毛地的稅費+由毛地開發(fā)成熟地的成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+開發(fā)利潤

　?。ㄈ┣笫斓貎r值的公式（適用于在熟地上進行房屋建設）

　　熟地價值＝開發(fā)完成后的價值-取得熟地的稅費-由熟地建成房屋的成本-管理費用-銷售費用-投資利息-銷售稅費-開發(fā)利潤

　　相對應的成本法公式為：

　　開發(fā)完成后的價值＝熟地價值+取得熟地的稅費+由熟地建成房屋的成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+開發(fā)利潤

　　（四）求在建工程價值的公式（適用于將在建工程續(xù)建成房屋）

　　在建工程價值=續(xù)建完成后的價值-取得在建工程的稅費-續(xù)建成本-管理費用-銷售費用-投資利息-銷售稅費-續(xù)建利潤

　　相對應的成本法公式為：

　　續(xù)建完成后的價值＝在建工程價值+取得在建工程的稅費+續(xù)建成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+續(xù)建利潤

　?。ㄎ澹┣笈f房價值的公式（適用于將舊房重新裝飾裝修改造或改變用途成新房）

　　舊房價值＝裝飾裝修改造或改變用途后的價值-取得舊房的稅費-裝飾裝修改造或改變用途的成本-管理費用-銷售費用-投資利息-銷售稅費-裝飾裝修改造利潤

　　相對應的成本法公式為：

　　裝飾裝修改造或改變用途后的價值＝舊房價值+取得舊房的稅費+裝飾裝修改造或改變用途的成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+裝飾裝修改造利潤

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