2015房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考點總結(jié)求生地價值公式

　　二、按估價對象和開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況細(xì)化的公式

　　上述假設(shè)開發(fā)法最基本的公式，按照估價對象狀況和開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況，可具體細(xì)化如下：

　?。ㄒ唬┣笊貎r值的公式

　　1．適用于在生地上進(jìn)行房屋建設(shè)的公式

　　生地價值＝開發(fā)完成后的價值-取得生地的稅費(fèi)-由生地建成房屋的成本-管理費(fèi)用-銷售費(fèi)用-投資利息-銷售稅費(fèi)-開發(fā)利潤

　　相對應(yīng)的成本法公式為：

　　開發(fā)完成后的價值＝生地價值+取得生地的稅費(fèi)+由生地建成房屋的成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用+投資利息+銷售稅費(fèi)+開發(fā)利潤

　　2．適用于將生地開發(fā)成熟地的公式

　　生地價值＝開發(fā)完成后的熟地價值-取得生地的稅費(fèi)-由生地開發(fā)成熟地的成本-管理費(fèi)用-銷售費(fèi)用-投資利息-銷售稅費(fèi)-開發(fā)利潤

　　相對應(yīng)的成本法公式為：

　　開發(fā)完成后的熟地價值＝生地價值+取得生地的稅費(fèi)+由生地開發(fā)成熟地的成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用+投資利息+銷售稅費(fèi)+開發(fā)利潤

　　（二）求毛地價值的公式

　　1．適用于在毛地上進(jìn)行房屋建設(shè)的公式

　　毛地價值：開發(fā)完成后的價值-取得毛地的稅費(fèi)-由毛地建成房屋的成本-管理費(fèi)用-銷售費(fèi)用-投資利息-銷售稅費(fèi)-開發(fā)利潤

　　相對應(yīng)的成本法公式為：

　　開發(fā)完成后的價值＝毛地價值+取得毛地的稅費(fèi)+由毛地建成房屋的成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用+投資利息+銷售稅費(fèi)+開發(fā)利潤

　　2．適用于將毛地開發(fā)成熟地的公式

　　毛地價值＝開發(fā)完成后的熟地價值-取得毛地的稅費(fèi)-由毛地開發(fā)成熟地的成本-管理費(fèi)用-銷售費(fèi)用-投資利息-銷售稅費(fèi)-開發(fā)利潤

　　相對應(yīng)的成本法公式為：

　　開發(fā)完成后的熟地價值：毛地價值+取得毛地的稅費(fèi)+由毛地開發(fā)成熟地的成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用+投資利息+銷售稅費(fèi)+開發(fā)利潤

　?。ㄈ┣笫斓貎r值的公式（適用于在熟地上進(jìn)行房屋建設(shè)）

　　熟地價值＝開發(fā)完成后的價值-取得熟地的稅費(fèi)-由熟地建成房屋的成本-管理費(fèi)用-銷售費(fèi)用-投資利息-銷售稅費(fèi)-開發(fā)利潤

　　相對應(yīng)的成本法公式為：

　　開發(fā)完成后的價值＝熟地價值+取得熟地的稅費(fèi)+由熟地建成房屋的成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用+投資利息+銷售稅費(fèi)+開發(fā)利潤

　?。ㄋ模┣笤诮üこ虄r值的公式（適用于將在建工程續(xù)建成房屋）

　　在建工程價值=續(xù)建完成后的價值-取得在建工程的稅費(fèi)-續(xù)建成本-管理費(fèi)用-銷售費(fèi)用-投資利息-銷售稅費(fèi)-續(xù)建利潤

　　相對應(yīng)的成本法公式為：

　　續(xù)建完成后的價值＝在建工程價值+取得在建工程的稅費(fèi)+續(xù)建成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用+投資利息+銷售稅費(fèi)+續(xù)建利潤

　　（五）求舊房價值的公式（適用于將舊房重新裝飾裝修改造或改變用途成新房）

　　舊房價值＝裝飾裝修改造或改變用途后的價值-取得舊房的稅費(fèi)-裝飾裝修改造或改變用途的成本-管理費(fèi)用-銷售費(fèi)用-投資利息-銷售稅費(fèi)-裝飾裝修改造利潤

　　相對應(yīng)的成本法公式為：

　　裝飾裝修改造或改變用途后的價值＝舊房價值+取得舊房的稅費(fèi)+裝飾裝修改造或改變用途的成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用+投資利息+銷售稅費(fèi)+裝飾裝修改造利潤

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