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2015房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考點總結(jié)：房地產(chǎn)價格形成條件
二、房地產(chǎn)價格的形成條件
房地產(chǎn)與其他經(jīng)濟物品一樣，之所以有價格（價值）是因為它們有用、稀缺，并且人們對它們有需求，即具有有用性、稀缺性和有效需求。
（一）有用性
一種物品有用，是指它能夠用來滿足人們的某種需要，經(jīng)濟學(xué)上稱為有使用價值。例如，糧食能夠充饑，住宅可以居住。房地產(chǎn)如果沒有用，人們就不會產(chǎn)生占有房地產(chǎn)的要求或欲望，更談不上花錢去購買或租賃它，從而房地產(chǎn)就不會有價格。
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一種物品稀缺，是指它的數(shù)量沒有多到使每個人都可以隨心所欲地得到它。因此，說一種物品是稀缺的，并不意味著它是難以得到的，僅僅意味著它是不能自由取用的，即不付出代價就不能得到，是相對缺乏，不是絕對缺乏。一種物品僅有用還不能使其有價格，因為如果這種物品的數(shù)量豐富，隨時隨地都可以自由取用，像空氣或某些地方的水那樣盡管對人們至關(guān)重要-沒有它們?nèi)藗兙蜔o法生存，但也不會有價格。房地產(chǎn)顯而易見是一種稀缺的物品。
稀缺對價格的作用是很大的，俗話說物以稀為貴。有些物品，無論它多么有用，只要是相對富余的，就不會有高的價格。現(xiàn)代政治經(jīng)濟學(xué)奠基人亞當(dāng)·斯密曾經(jīng)說過：“使用價值很大的東西，往往具有極小的交換價值，甚或沒有；反之，交換價值很大的東西，往往具有極小的使用價值，甚或沒有。例如，水的用途最大，但我們不能以水購買任何物品，也不會拿任何物品與水交換。反之，金剛鉆雖幾乎無使用價值可言，但須有大量其他貨物才能與之交換。”
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