2015年房地產估價師案例與分析考前自測題（二）

　　4、甲方（開發(fā)公司）于1993年7月委托乙方（建筑公司）建造兩幢（分別稱為A座和B座）8層共5000平方米的商品房。至1993年12月止甲方共支付乙方工程款1500萬元，此時A座建至4層，B座建到5層，工程到此停工。此后甲、乙雙方為工程款發(fā)生糾紛，甲方認為工程款實際發(fā)生1400萬元，乙方應返還100萬元；乙方則認為工程款實際發(fā)生1580萬元，甲方尚應再付80萬元。雙方爭執(zhí)不下，至1995年7月甲方向法院起訴，法院委托估價機構對甲方實際應支付給乙方的工程款進行評估。確定評估結論的依據(jù)應是（ 　）
　　A．以1500萬元作為評估值
　　B．以（1400+1580）÷2=1490萬元作為評估值
　　C．以1995年7月的預算定額、材料差價等資料為依據(jù)，按該兩幢商品房到停工之日止實際發(fā)生的工程量計算評估值。
　　D．以1993年7月至12月的預算定額、材料差價等資料為依據(jù)，按該兩幢商品房到停工之日止實際發(fā)生的工程量計算評估值。

　　5、甲方（開發(fā)公司）于1993年7月委托乙方（建筑公司）建造兩幢（分別稱為A座和B座）8層共5000平方米的商品房。至1993年12月止甲方共支付乙方工程款1500萬元，此時A座建至4層，B座建到5層，工程到此停工。此后甲．乙雙方為工程款發(fā)生糾紛，甲方認為工程款實際發(fā)生1400萬元，乙方應返還100萬元；乙方則認為工程款實際發(fā)生1580萬元，甲方尚應再付80萬元。雙方爭執(zhí)不下，至1995年7月甲方向法院起訴，法院委托估價機構對甲方實際應支付給乙方的工程款進行評估。如果該開發(fā)公司擁有全部合法開發(fā)手續(xù)，欲將整體項目轉讓，則估價時點應為（ ?。?br />　　A．1993年12月
　　B．1995年7月
　　C．項目轉讓日期
　　D．項目建成日期

　　6、甲方（開發(fā)公司）于1993年7月委托乙方（建筑公司）建造兩幢（分別稱為A座和B座）8層共5000平方米的商品房。至1993年12月止甲方共支付乙方工程款1500萬元，此時A座建至4層，B座建到5層，工程到此停工。此后甲．乙雙方為工程款發(fā)生糾紛，甲方認為工程款實際發(fā)生1400萬元，乙方應返還100萬元；乙方則認為工程款實際發(fā)生1580萬元，甲方尚應再付80萬元。雙方爭執(zhí)不下，至1995年7月甲方向法院起訴，法院委托估價機構對甲方實際應支付給乙方的工程款進行評估。該商品房預計1998年5月建成，要估測建時的售價，則估價對象狀況和房地產市場情況應是（ 　）。
　　A．估價對象狀況及房地產市場情況均為1995年5月的狀態(tài)
　　B．估價對象狀況及房地產市場情況均為1998年5月的狀態(tài)
　　C．估價對象狀況為1998年5月的狀態(tài)，房地產市場情況為1995年7月的狀態(tài)
　　D．估價對象狀況為1995年5月的狀態(tài)，房地產市場情況為1998年5月的狀態(tài)

　　7、某酒店一樓有一空調機房，建筑面積250m2。空調主機1990年購入，當時購入價格為500萬元，同型號空調主機已累計折舊225萬元，市場價值為250萬元，拆除費用為5萬元。如改換新式空調主機（其他配套設備不需改動），則購置．安裝新式空調主機的占地面積50m2，節(jié)約的200m2面積可以提供160m2的營業(yè)面積供出租。酒店經理委托估價師改換空調主機和置換空調機房用于出租不違反規(guī)劃要求，附近一酒店一樓出租的年客觀凈收益為營業(yè)面積4000元/m2，出租面積的裝修改造費用由承租方自負。問：若不考慮新舊空調主機的年運營費用．折舊年限等的區(qū)別，改換空調主機的凈支出為（ ?。┤f元。
　　A．530
　　B．472
　　C．455
　　D．450

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