2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》練習(xí)題（30）

　　111. 購(gòu)買某類房地產(chǎn)， 通常抵押貸款占七成， 抵押貸款的年利率為6%， 自有資本要求的收益率為9%， 則該類房地產(chǎn)的資本化率為（ ?。?．
　　A．6.0
　　B．6.9
　　C．8.8
　　D．9.0

　　112. 估價(jià)上折舊注重的是（ 　）。
　　A．原始取得價(jià)值的減價(jià)修正
　　B．原始取得價(jià)值的攤銷與回收
　　C．重置價(jià)值的攤銷與回收
　　D．價(jià)值的減價(jià)修正

　　113. 某套建筑面積為100平方米， 每平方米建筑建筑面積2000元的住宅， 其付款方式為首付5萬元， 余款向銀行抵押貸款。貸款期限為5年， 還款方式為按月等額支付，貸款年利率為5%.該套住宅的實(shí)際價(jià)格為（ 　）萬元。
　　A．18.25
　　B．20.00
　　C．21.58
　　D．22.00

　　114. 收益法中運(yùn)營(yíng)費(fèi)率是指（ 　）。
　　A．運(yùn)營(yíng)費(fèi)與潛在毛收入之比
　　B．運(yùn)營(yíng)費(fèi)與總收益之比
　　C．運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與凈收益之比
　　D．運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與有效毛收入之比

　　115. 在評(píng)估投資價(jià)值時(shí)， 折現(xiàn)率是（ ?。?。
　　A．投資者要求的滿意收益率
　　B．收益法中的資本化率
　　C．社會(huì)一般收益率
　　D．投資者要求的最低收益率

　　116. 區(qū)位是指地球上（ ?。┛臻g方位和距離上的關(guān)系。
　　A．某一事物
　　B．某房地產(chǎn)
　　C．某一事物與其他事物
　　D．各種事物

　　117. 特殊工業(yè)廠房適宜采用的估價(jià)方法是（ ?。?br />　　A．成本法
　　B．假設(shè)開發(fā)法
　　C．收益法
　　D．比較法

　　118. 房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則是針對(duì)于（ ?。﹣碇v的。
　　A．估價(jià)對(duì)象
　　B．估價(jià)人員
　　C．估價(jià)對(duì)象
　　D．估價(jià)方法

　　119. 預(yù)計(jì)某地區(qū)某類房地產(chǎn)的需求不變， 但開發(fā)成本趨升， 供給量趨增， 則預(yù)計(jì)其價(jià)格會(huì)（ ?。?。
　　A．上升
　　B．下降
　　C．不變
　　D．升降難定

　　120. 收益乘數(shù)法是將估價(jià)對(duì)象一年的某種收益， 乘以相應(yīng)的（ ?。?來求取其價(jià)值的方法。
　　A．資本化率
　　B．收益率
　　C．收益乘數(shù)
　　D．利息率

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