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09年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》資料：稅金
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（6）稅金
1.在房地產(chǎn)開發(fā)投資中的稅金是指國(guó)家或地方政府依據(jù)法律對(duì)有納稅義務(wù)的單位或個(gè)人征收的財(cái)政資金。目前我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)納稅的主要稅金有：經(jīng)營(yíng)稅金及附加（兩稅一費(fèi)）、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、企業(yè)所得稅。
2．置業(yè)投資和開發(fā)投資經(jīng)濟(jì)效果表現(xiàn)形式
置業(yè)投資經(jīng)濟(jì)效果表現(xiàn)形式：租金、物業(yè)增值、股權(quán)增加。租金通常表現(xiàn)為月租金收入；增值和股權(quán)增加效果則既可在處置（轉(zhuǎn)讓）物業(yè)實(shí)現(xiàn)，也可在以針對(duì)物業(yè)的再融資行為中實(shí)現(xiàn)（如申請(qǐng)二次抵押貸款）
開發(fā)投資經(jīng)濟(jì)效果表現(xiàn)形式：對(duì)于銷售來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為銷售收入，其經(jīng)濟(jì)效果的大小則用開發(fā)利潤(rùn)、成本利潤(rùn)率、投資利潤(rùn)率等指標(biāo)來(lái)衡量。出租情形與置業(yè)投資出租情形類似。
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